第151章 住宅定价权绝对不给开发商
在座的并不知道,刘枫这话是意有所指,指的就是即将来白山省赴任的孟庆元。孟庆元担任匡庐省常务副省长期间,最大的政绩,就是引进了日本东菱汽车,在匡庐省落户。
这笔涉及到十亿美金的投资,堪称1987年当年招商引资华夏之冠。正是因为孟庆元以免费使用土地,加上诸多优惠,才获得了东菱汽车的垂青。
聂四虎同样不清楚这件事,但是对于刘枫的话,他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来没有想过,帐是这样算的,大家都是一脸的震惊。如果刘枫所说的属实,世纪商城地块不但没有浮夸,还大大低估了!
“刘区长,幸好那地块是咱们自己用于商业开发,这要是交给别人,咱们自己都不敢要价,怕是国有资产就此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小刘区长越看越顺眼了,家具市场现在谁都看出来了,那就是一个下金蛋的鸡,每天都为靖江区政府赚回大笔的真金白银。
之前某些人可以诋毁的谣言,早就不攻自破了,反而让大家对于谣言的传播者,加以鄙夷。再看看这个世纪商城计划,仅此一个项目,就会给靖江区带来四个点以上的GDP增幅。
这还不算,世纪商城投入运营之后,那么大的商城,将会为多少人带来就业机会?每年会给靖江区带来多少税收?最重要的是,世纪商城并不是交付开发商运作的,而是靖江区政府全额投资,全额持股。
这样一来,每年的场地租金是多少?会议室里所有人都在想着这个问题,只是除了刘枫,怕是谁也无法算清这笔账。也许,只有世纪商城运营后,第一年度的财务报表,才会让大家明白吧!
如此灿烂前景的项目,却被再一次诋毁,难怪没有人搭理那位胡说八道的书记了。
“老领导,您放心,靖江区只要是我做主,任何一块土地都不会贱卖,我没有那个权力!另外,靖江区的房地产开发,不会学南方那些地区,拍卖地块,交给开发商运作。”
大家都是一愣,土地拍卖可是当今最时髦,最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺,无疑是束缚了自己的手脚,将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头脑?
“商人逐利是天性,也是正当的。那么当今可以想象一下,假如政府不负责任的把住宅全部交给开发商运作,未来会出现什么样的后果?”
所有人都陷入了沉思,就连聂四虎,也在短暂的嘲弄之后,开始深思刘枫提出的这个命题。这个绝对不是伪命题,现在也许房地产开发商的实力不足,不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后,十年后或者更长的时间,地产商积累的足够的资本,还会现在这样吗?那时候,怕是任何一个建筑商都有了足够的资本可以控制手中的房源,控制手中的楼价。
“最多十年,”刘枫竖起一根手指,“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改政策,房价将会控制在当地双职工月薪三年工资总和的水准,向上浮动不允许太高。
假如房地产完全交给开发商,这个政策还会得到切实的执行吗?到那个时候,别说双职工三年的工资,恐怕就是三十年的工资也买不来自己渴望的房子。
想象一下,三年的工资,一个家庭刨除正常的开支,至少要十年才能积累起来。如果这中间有任何的意外,诸如子女升学,老人病重,这个渴望都将会是一个可望而不可及的梦想罢了!
所以,只要是在我的治下,任何建筑商,永远都是建筑商,他们绝度不会拥有住宅的定价权!”
刘枫的话掷地有声,斩钉截铁,会议室顿时响起一阵掌声,不为别的,就为小刘区长这份豪气!这绝对不是一个简单的承诺,这个年代,几乎所有人都迷失在各种各样的政绩效益当中。
有几个人可以坚持自己的信念?看看那些白菜价贩卖国有资产的政客,也许在其中并没有谋取私利。但是,拿国有资产大幅流失来换取政绩,难道就不是谋取私利了吗?恐怕这种隐形的私利,对华夏,对民族的危害更大!
一个人在获得利益之后,常常会形成习惯,也就是说,这个换取政治资本的人,换取的资本越大,爬的越高。越是在高位,出卖的国家利益和民族利益,就会越大。这势必形成一个恶性循环!
谁可以摆脱这种赤裸裸的诱惑?未来不知道,至少眼前的刘枫正在努力去做!就连聂四虎也不得不拍两下手,意思意思,他的心中却在暗骂,作秀,纯粹的作秀!
思语看向对面的小刘区长,心中也有一些感慨,这个小年轻莫非就是那种纯粹的理想主义者吗?也许刘枫年纪太轻,但是从他出道以来的所作所为,不能不说,这是一个以民为本的政治新星!
这样的人,无疑是当地百姓之福!想象一下单于乡的村民,曾经到那里考察过的思语,对刘枫的印象更好了。只是不知道,像他这样的理想主义者,会在仕途上走出多远!
轩辕唐现在看刘枫的目光,简直像是丈母娘看女婿,越看越喜欢。像轩辕唐和思语这样的老人,经历过过去的苦日子,也经历过后来的红色年代,对老百姓的感情,那是发自内心的。
看到刘枫这样的年轻干部,甘愿为了老百姓获得实利,而甘愿放弃一些东西,在这个浮躁的年代,实在是太难得了!轩辕唐第一次对江华的眼光感到钦佩,果然选拔的好干部!
只是当眼神扫过某人的时候,老头子的心情顿时恶劣了几分!
陆云凤欣赏的看着刘枫,嘴角露出一个俏皮的微笑,难怪某些人把这个小男人挂在嘴上,果然与众不同!且不说他在经济建设上创造的奇迹,就凭他迥异寻常的执政理念,就绝对算得上一个好男儿!一个好干部!
心中轻叹一声,只是可惜,某人和他的年纪相差实在是悬殊,那个人也只能是梦里回味罢了!
聂四虎阴阳怪气的说道:“哼哼,如果按照刘区长的算法,那么仅仅是世纪商城项目,你已经赢得了擂台赛。只是不知道,这个项目的资金有没有保障?千万不要变成半拉子工程,那时候,对靖江区来说,就不会再是福音,而是灾难了!”
这句话说出口,就连聂四虎的死党都有些诧异,这话实在是太没有水平了。两个人之前的擂台赛赌约,未尝不可以看做是官场佳话,书记和区长打擂台,最终获益的,无疑都是靖江区的老百姓。
就眼下看来,靖江区挂牌不到一个月功夫,区委那边搞出一个油气开发公司,区政府马上就上马一个世纪商城,对于靖江区来说,实在是太完美的开局。
且不说两大项目会带来多大的拉动效果,就凭这几天的轰动效应,对靖江区的宣传绝对是巨大的促进。
可是,聂四虎的这话一出,就赤裸裸的暴露了他思想的阴暗面。高小宝暗自摇头,还是太年轻啊!转而看到比聂四虎还年轻七岁的刘枫,高小宝就郁闷了,难道这就是温室里的花朵,和野花的区别么?
盛志鹏呆呆的看着面前的茶杯,最近他低调了很多,他似乎隐约感觉到,这位聂书记,好像不是一个可以依赖的老板。就拿前几天龚满堂的事件来说,龚满堂可是聂书记家族为他派来保驾护航的,那是铁杆嫡系!
可是龚局长那天因为聂书记的原因,被小刘区长骂的狗血淋头,这位连最起码的表示都没有,真的让人心寒呐!对自己的嫡系尚且如此,自己这样半道改嫁,投奔聂书记的,会得到怎样的待遇呢?
刘枫哈哈一笑:“世纪商城的资金问题,在这件策划实施之前,我就已经有了预案,诸位不必担心。至于擂台赛么,我想,那就是靖江区政府和区委班子一次友谊竞赛。
聂书记完全不必当真,如果聂书记对此耿耿于怀,我可以向你承诺,世纪商城的地皮作价,不算做擂台赛的标的额!而且,以后所有涉及到土地的项目,其标的额都不会进入你我的擂台赛。”
张文彪长叹一声,这就是本质上的不同,刘枫几乎没有把什么输赢看在眼中,人家也的确有那个资本。而靖江区的一把手,明明掌控着五亿资金,占有靖江区第一人的位子,居然不到十天的功夫,就从信心百倍,变得底气不足了!
想起那一天,所有人都在为小刘区长叫屈,现在看来,实在是看三国流眼泪,替古人担忧了!不过张文彪直到此时还在纳闷,小刘区长咋就能有那么大的野心?
世纪商城项目,大概在1990年的白山省,也是首屈一指的商业地产项目了吧!
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聂四虎同样不清楚这件事,但是对于刘枫的话,他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来没有想过,帐是这样算的,大家都是一脸的震惊。如果刘枫所说的属实,世纪商城地块不但没有浮夸,还大大低估了!
“刘区长,幸好那地块是咱们自己用于商业开发,这要是交给别人,咱们自己都不敢要价,怕是国有资产就此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小刘区长越看越顺眼了,家具市场现在谁都看出来了,那就是一个下金蛋的鸡,每天都为靖江区政府赚回大笔的真金白银。
之前某些人可以诋毁的谣言,早就不攻自破了,反而让大家对于谣言的传播者,加以鄙夷。再看看这个世纪商城计划,仅此一个项目,就会给靖江区带来四个点以上的GDP增幅。
这还不算,世纪商城投入运营之后,那么大的商城,将会为多少人带来就业机会?每年会给靖江区带来多少税收?最重要的是,世纪商城并不是交付开发商运作的,而是靖江区政府全额投资,全额持股。
这样一来,每年的场地租金是多少?会议室里所有人都在想着这个问题,只是除了刘枫,怕是谁也无法算清这笔账。也许,只有世纪商城运营后,第一年度的财务报表,才会让大家明白吧!
如此灿烂前景的项目,却被再一次诋毁,难怪没有人搭理那位胡说八道的书记了。
“老领导,您放心,靖江区只要是我做主,任何一块土地都不会贱卖,我没有那个权力!另外,靖江区的房地产开发,不会学南方那些地区,拍卖地块,交给开发商运作。”
大家都是一愣,土地拍卖可是当今最时髦,最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺,无疑是束缚了自己的手脚,将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头脑?
“商人逐利是天性,也是正当的。那么当今可以想象一下,假如政府不负责任的把住宅全部交给开发商运作,未来会出现什么样的后果?”
所有人都陷入了沉思,就连聂四虎,也在短暂的嘲弄之后,开始深思刘枫提出的这个命题。这个绝对不是伪命题,现在也许房地产开发商的实力不足,不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后,十年后或者更长的时间,地产商积累的足够的资本,还会现在这样吗?那时候,怕是任何一个建筑商都有了足够的资本可以控制手中的房源,控制手中的楼价。
“最多十年,”刘枫竖起一根手指,“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改政策,房价将会控制在当地双职工月薪三年工资总和的水准,向上浮动不允许太高。
假如房地产完全交给开发商,这个政策还会得到切实的执行吗?到那个时候,别说双职工三年的工资,恐怕就是三十年的工资也买不来自己渴望的房子。
想象一下,三年的工资,一个家庭刨除正常的开支,至少要十年才能积累起来。如果这中间有任何的意外,诸如子女升学,老人病重,这个渴望都将会是一个可望而不可及的梦想罢了!
所以,只要是在我的治下,任何建筑商,永远都是建筑商,他们绝度不会拥有住宅的定价权!”
刘枫的话掷地有声,斩钉截铁,会议室顿时响起一阵掌声,不为别的,就为小刘区长这份豪气!这绝对不是一个简单的承诺,这个年代,几乎所有人都迷失在各种各样的政绩效益当中。
有几个人可以坚持自己的信念?看看那些白菜价贩卖国有资产的政客,也许在其中并没有谋取私利。但是,拿国有资产大幅流失来换取政绩,难道就不是谋取私利了吗?恐怕这种隐形的私利,对华夏,对民族的危害更大!
一个人在获得利益之后,常常会形成习惯,也就是说,这个换取政治资本的人,换取的资本越大,爬的越高。越是在高位,出卖的国家利益和民族利益,就会越大。这势必形成一个恶性循环!
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这样的人,无疑是当地百姓之福!想象一下单于乡的村民,曾经到那里考察过的思语,对刘枫的印象更好了。只是不知道,像他这样的理想主义者,会在仕途上走出多远!
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看到刘枫这样的年轻干部,甘愿为了老百姓获得实利,而甘愿放弃一些东西,在这个浮躁的年代,实在是太难得了!轩辕唐第一次对江华的眼光感到钦佩,果然选拔的好干部!
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陆云凤欣赏的看着刘枫,嘴角露出一个俏皮的微笑,难怪某些人把这个小男人挂在嘴上,果然与众不同!且不说他在经济建设上创造的奇迹,就凭他迥异寻常的执政理念,就绝对算得上一个好男儿!一个好干部!
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这句话说出口,就连聂四虎的死党都有些诧异,这话实在是太没有水平了。两个人之前的擂台赛赌约,未尝不可以看做是官场佳话,书记和区长打擂台,最终获益的,无疑都是靖江区的老百姓。
就眼下看来,靖江区挂牌不到一个月功夫,区委那边搞出一个油气开发公司,区政府马上就上马一个世纪商城,对于靖江区来说,实在是太完美的开局。
且不说两大项目会带来多大的拉动效果,就凭这几天的轰动效应,对靖江区的宣传绝对是巨大的促进。
可是,聂四虎的这话一出,就赤裸裸的暴露了他思想的阴暗面。高小宝暗自摇头,还是太年轻啊!转而看到比聂四虎还年轻七岁的刘枫,高小宝就郁闷了,难道这就是温室里的花朵,和野花的区别么?
盛志鹏呆呆的看着面前的茶杯,最近他低调了很多,他似乎隐约感觉到,这位聂书记,好像不是一个可以依赖的老板。就拿前几天龚满堂的事件来说,龚满堂可是聂书记家族为他派来保驾护航的,那是铁杆嫡系!
可是龚局长那天因为聂书记的原因,被小刘区长骂的狗血淋头,这位连最起码的表示都没有,真的让人心寒呐!对自己的嫡系尚且如此,自己这样半道改嫁,投奔聂书记的,会得到怎样的待遇呢?
刘枫哈哈一笑:“世纪商城的资金问题,在这件策划实施之前,我就已经有了预案,诸位不必担心。至于擂台赛么,我想,那就是靖江区政府和区委班子一次友谊竞赛。
聂书记完全不必当真,如果聂书记对此耿耿于怀,我可以向你承诺,世纪商城的地皮作价,不算做擂台赛的标的额!而且,以后所有涉及到土地的项目,其标的额都不会进入你我的擂台赛。”
张文彪长叹一声,这就是本质上的不同,刘枫几乎没有把什么输赢看在眼中,人家也的确有那个资本。而靖江区的一把手,明明掌控着五亿资金,占有靖江区第一人的位子,居然不到十天的功夫,就从信心百倍,变得底气不足了!
想起那一天,所有人都在为小刘区长叫屈,现在看来,实在是看三国流眼泪,替古人担忧了!不过张文彪直到此时还在纳闷,小刘区长咋就能有那么大的野心?
世纪商城项目,大概在1990年的白山省,也是首屈一指的商业地产项目了吧!
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