第150章 商城资金解决方案
“小刘区长吗?我是---”
电话在继续,刘枫接电话时候的表情越来越轻松,嘴里说出来的谎话越来越溜,让谭辉和关伟大跌眼镜!
“喂,喂,喂?这是什么破电话,还大哥大,扔得了!破玩意儿,信号实在是太次了!”
“我是---谁---说话---啊啊---”
看着前面俩人偷笑的模样,刘枫骂道:“都是你这个败家子,要不是搞得我的号码满天飞,至于这么狼狈吗!”
谭辉愁眉苦脸的回答:“老大,您的电话号码就在政府联系名录上,无论是谁,只要有这份名录,就可以把你的号码透露出去,这个可是怪不到我呀!”
刘枫叹口气:“可也是,咱们靖江区政府里面间谍实在是太多了,哎呀,简直没有任何隐私,这个可不是好现象。这帮吃里扒外的东西,回头找机会好好操练操练他们,出出这口恶气!”
谭辉和关伟对视一眼,谭辉吐吐舌头,他可不敢回话。现在老大正在火头上,这要是撞上去,还不得烧坏自己的脑袋!
为了给自己减少麻烦,刘枫几乎是一夜未眠,以最快速度,拿出了一份《靖江区商城项目投标暨招商规则》。这份投标规则,针对的不只是建筑商,还有建筑材料供应商。
按照规则,建筑商需要缴纳竞标标的5%的项目保证金,就像当初和赵利民他们说的一样。靖江区会对建筑商的资质进行调查,同时会进行现场竞赛的方式,确定竞标者的优劣,坚决杜绝暗箱操作。
建筑材料供应商提供的原材料货款,会在进场后半年内结算,这期间如果发现原材料质量问题,将会诉诸公堂,要求供应商承担责任,赔偿损失。
结算时,也会预留10%货款的质量保证金,在三年内出现任何质量问题,都会被追究相应的法律责任和赔偿损失。
关于商城项目的招商,自建筑商竞标之日起,商城内所有的展位开始招商。按照规定,每一个行业会设立十佳展位,比方说,电视厂家展区,会在最醒目的位置,安置十佳企业入驻。
任何想要入驻商城的企业,必须预缴纳展位定金和装修保证金。商城外侧的门市同时招租,六个方位,每一个方位六个大门,还有三十六家门市,面向全国招租。缴纳定金和装修保证金的方法,等同于展位招租办法。
事实上,这个办法一出炉,郑竹仁一帮人就已经知道,刘区长打的是什么主意了。如此庞大的商业地产投资项目,在1990年的华夏,绝对是不多见的。
前来竞标的建筑商,保守估计也会超过五十家,仅仅是这五十家建筑商缴纳的保证金,就会超过一个亿!注意,没有中标的,保证金也会在六个月内返还,郑竹仁确信,这笔钱刘枫肯定会留在手里,直到最后一分钟,才会返还。
不要说十佳展位的竞标,就是按照普通展位平均测算,只要展位招租超过50%,预付的装修保证金和定金就会再一次超越一个亿!
这还没有算原料商承担的滞后付费资金,这又将为商城项目节省数千万的原料款,最起码是缓解了自己压力。
如此一来,实际预算只有四点五亿元的商城项目,缺少的资金绝对不会超过一个亿。要知道,最大的一笔投资,恰恰是那块靖江区自己的地皮。
这块近三十万平米的商业城地皮,可是被刘大区长作价四个亿的!可是,这笔钱需要花么?
每一个人都在惊叹,刘区长实在是算计到了骨头里,居然没有让靖江区花一分钱,整个工程已经不存在资金问题了!接下来,任何人的电话,刘枫都会以最标准的官方口吻,告知对方,请按照投标规则竞标。
不知道多少人会在放下电话后咒骂刘大区长,不过,这些都不是刘枫该考虑的事情了。在刘枫看来,任何一件事情,只要有了相关的规章制度,就只有按照这个说话。
此时,刘枫正在给他的“兵”开会,这也是刘枫回来第一次召集政府班子开会。各个局领导,办公室负责人,还有相关单位的领导,五十余人,在区政府办会议室落座。
“---未来所有的生产企业,都要规划到工业开发区建厂,靖江区的建设将会划分单独的工业区,生活区,商业区,等等。工业区的征地要在最短时间内完成,做好迎接企业入驻的准备---
区政府要和相关单位携手合作,提前开始兴建规范化的厂房。争取在入冬前的两个月时间,为有可能入驻的企业,做好先期的准备工作。不要让北方的寒冬,阻挡了靖江区前进的脚步---
---接下来的一段时间,靖江区会迎来一个爆发式的发展阶段。在这里,我给诸位打个预防针,任何单位和个人,严禁吃拿卡要!无论是谁,犯了这一条,第一时间拿下---
---关于拆迁工作,现在涉及面很小,但是未来会涉及到越来越多的人。首先一点,靖江区范围内,从现在起,禁止一切私自的土木作业。
这个务必做到严格控制,一定要杜绝某些人妄图发政府拆迁财的想法,必要的时候,公安机关要协助工作---
---靖江区政府现在的风气很好,大家劲往一处使,都一心朴实的为一个目标服务,希望这个工作作风要长久的保持下去---”
刘枫的讲话言简意赅,总是对工作提出具体的要求或建议,没有长篇的套话废话,下面的干部都听得津津有味。因为刘区长讲的,对自己的工作富有指导性,每个人都会认真的倾听,仔细的记录。
很多人都是第一次听刘区长讲话,大家开始对这位年轻的区长,并没有太多的尊敬。想起比刘区长还要年长的那位,在靖江区挂牌后这段时间的所作所为,没有人认为,更加年轻的刘区长,会有是你作为。
当两套班子打擂台的事情传开,很多老派干部都嗤之以鼻,这不过是小孩子在玩过家家罢了。都是下来镀金的,偏要搞出各式各样的噱头,有意义么?
直到靖江区家具市场开业,那一次的新闻发布会,和之后磁带广告上描绘的灿烂前景,刘枫才第一次以正面形象被大家认知。
只是,更多的人开始怀疑,聂书记好歹手里有五个亿,这位刘区长就算是有一个家具市场,可也是杯水车薪。看看商城项目的前景展望,稍有常识的都会知道,这绝对会是一个吞金项目,靖江区有那么多的钱么?
1990年的华夏,还没有烂尾楼和烂尾工程,但是这并不能阻止人们的担忧。
当某些人在幕后推波助澜的时候,更是加深了大家对资金问题的顾虑。假如真的像传说中那样,整个商城项目烂尾,会给靖江区带来多大的打击?
刘枫隐隐约约听到了一些传言,有些事魏群和谭辉他们特意回馈给刘枫的,这是刘枫要求的。刘枫坚信,不能上下信息畅通的政府,绝对不可能是一个良好运作的政府。
不过,刘枫没有对传言作出任何的反驳,踏踏实实的工作,让事实说话,这是刘枫针对流言蜚语的一贯做法。随着《靖江区商城项目投标暨招商规则》的颁布,所有的流言蜚语都烟消云散了。
尤其是当大家知道,那块商业地皮,被刘枫区长作价为四个亿的时候,大家都有点发晕。三十万平米不足的地块,作价四个亿?
这不是抢钱么?每平米作价已经超过了一千三百元,实在是太离谱了,那还是靖江区的土地吗?
对于这一点,聂四虎就像是被踩了尾巴的猫一样跳了出来,他怎么可能不跳出来?仅仅是地皮就作价四个亿,也就是说,不到二十天,他倡议的擂台赛已经结束了!而且是以他华丽的完败结束的!
“某些同志,工作中浮夸风严重,当这是***么?三十万平米作价四个亿,在玩数字游戏么?还是妄图骗取政绩?这种工作作风,绝对要禁止,长此以往势将会给我党我国造成重大损失!”
常委会会议室里,每一个人都不吱声,一个个该干啥还干啥。喝茶的,吸烟的,望房巴的,陆云凤在那里修着指甲。就连盛志鹏和高小宝,也没有心情听聂四虎在那里胡说八道。
聂四虎越说越泄气,倒是刘枫微笑着接过话茬:“世纪商城那块土地,值不值四个亿,这个我作为当事人,是最清楚的。”
刘枫一说话,会议室的气氛顿时一振,大家都坐正身子,静静的倾听:“别的不说,菜市场渔区那里一个摊位占地平米,一年的租金6000元!
那么一平米租金多少?这个好像是小学生的算术,我就不再卖弄了。同样是菜市场,肉区摊位,每个是两平米,一年的租金是15000元。青菜区每平米一年的租金是三千元,还有豆制品,杂粮,日杂等等。
这些数据,都是有据可查的,而且搬迁后的菜市场,还会以这个标准收取费用。1300元一平米,连一年的摊位费都不到,这还算是浮夸么?那么,是不是像某些地区,把华夏的土地,无偿赠与外商使用才不算是浮夸?”
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“喂,喂,喂?这是什么破电话,还大哥大,扔得了!破玩意儿,信号实在是太次了!”
“我是---谁---说话---啊啊---”
看着前面俩人偷笑的模样,刘枫骂道:“都是你这个败家子,要不是搞得我的号码满天飞,至于这么狼狈吗!”
谭辉愁眉苦脸的回答:“老大,您的电话号码就在政府联系名录上,无论是谁,只要有这份名录,就可以把你的号码透露出去,这个可是怪不到我呀!”
刘枫叹口气:“可也是,咱们靖江区政府里面间谍实在是太多了,哎呀,简直没有任何隐私,这个可不是好现象。这帮吃里扒外的东西,回头找机会好好操练操练他们,出出这口恶气!”
谭辉和关伟对视一眼,谭辉吐吐舌头,他可不敢回话。现在老大正在火头上,这要是撞上去,还不得烧坏自己的脑袋!
为了给自己减少麻烦,刘枫几乎是一夜未眠,以最快速度,拿出了一份《靖江区商城项目投标暨招商规则》。这份投标规则,针对的不只是建筑商,还有建筑材料供应商。
按照规则,建筑商需要缴纳竞标标的5%的项目保证金,就像当初和赵利民他们说的一样。靖江区会对建筑商的资质进行调查,同时会进行现场竞赛的方式,确定竞标者的优劣,坚决杜绝暗箱操作。
建筑材料供应商提供的原材料货款,会在进场后半年内结算,这期间如果发现原材料质量问题,将会诉诸公堂,要求供应商承担责任,赔偿损失。
结算时,也会预留10%货款的质量保证金,在三年内出现任何质量问题,都会被追究相应的法律责任和赔偿损失。
关于商城项目的招商,自建筑商竞标之日起,商城内所有的展位开始招商。按照规定,每一个行业会设立十佳展位,比方说,电视厂家展区,会在最醒目的位置,安置十佳企业入驻。
任何想要入驻商城的企业,必须预缴纳展位定金和装修保证金。商城外侧的门市同时招租,六个方位,每一个方位六个大门,还有三十六家门市,面向全国招租。缴纳定金和装修保证金的方法,等同于展位招租办法。
事实上,这个办法一出炉,郑竹仁一帮人就已经知道,刘区长打的是什么主意了。如此庞大的商业地产投资项目,在1990年的华夏,绝对是不多见的。
前来竞标的建筑商,保守估计也会超过五十家,仅仅是这五十家建筑商缴纳的保证金,就会超过一个亿!注意,没有中标的,保证金也会在六个月内返还,郑竹仁确信,这笔钱刘枫肯定会留在手里,直到最后一分钟,才会返还。
不要说十佳展位的竞标,就是按照普通展位平均测算,只要展位招租超过50%,预付的装修保证金和定金就会再一次超越一个亿!
这还没有算原料商承担的滞后付费资金,这又将为商城项目节省数千万的原料款,最起码是缓解了自己压力。
如此一来,实际预算只有四点五亿元的商城项目,缺少的资金绝对不会超过一个亿。要知道,最大的一笔投资,恰恰是那块靖江区自己的地皮。
这块近三十万平米的商业城地皮,可是被刘大区长作价四个亿的!可是,这笔钱需要花么?
每一个人都在惊叹,刘区长实在是算计到了骨头里,居然没有让靖江区花一分钱,整个工程已经不存在资金问题了!接下来,任何人的电话,刘枫都会以最标准的官方口吻,告知对方,请按照投标规则竞标。
不知道多少人会在放下电话后咒骂刘大区长,不过,这些都不是刘枫该考虑的事情了。在刘枫看来,任何一件事情,只要有了相关的规章制度,就只有按照这个说话。
此时,刘枫正在给他的“兵”开会,这也是刘枫回来第一次召集政府班子开会。各个局领导,办公室负责人,还有相关单位的领导,五十余人,在区政府办会议室落座。
“---未来所有的生产企业,都要规划到工业开发区建厂,靖江区的建设将会划分单独的工业区,生活区,商业区,等等。工业区的征地要在最短时间内完成,做好迎接企业入驻的准备---
区政府要和相关单位携手合作,提前开始兴建规范化的厂房。争取在入冬前的两个月时间,为有可能入驻的企业,做好先期的准备工作。不要让北方的寒冬,阻挡了靖江区前进的脚步---
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刘枫的讲话言简意赅,总是对工作提出具体的要求或建议,没有长篇的套话废话,下面的干部都听得津津有味。因为刘区长讲的,对自己的工作富有指导性,每个人都会认真的倾听,仔细的记录。
很多人都是第一次听刘区长讲话,大家开始对这位年轻的区长,并没有太多的尊敬。想起比刘区长还要年长的那位,在靖江区挂牌后这段时间的所作所为,没有人认为,更加年轻的刘区长,会有是你作为。
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只是,更多的人开始怀疑,聂书记好歹手里有五个亿,这位刘区长就算是有一个家具市场,可也是杯水车薪。看看商城项目的前景展望,稍有常识的都会知道,这绝对会是一个吞金项目,靖江区有那么多的钱么?
1990年的华夏,还没有烂尾楼和烂尾工程,但是这并不能阻止人们的担忧。
当某些人在幕后推波助澜的时候,更是加深了大家对资金问题的顾虑。假如真的像传说中那样,整个商城项目烂尾,会给靖江区带来多大的打击?
刘枫隐隐约约听到了一些传言,有些事魏群和谭辉他们特意回馈给刘枫的,这是刘枫要求的。刘枫坚信,不能上下信息畅通的政府,绝对不可能是一个良好运作的政府。
不过,刘枫没有对传言作出任何的反驳,踏踏实实的工作,让事实说话,这是刘枫针对流言蜚语的一贯做法。随着《靖江区商城项目投标暨招商规则》的颁布,所有的流言蜚语都烟消云散了。
尤其是当大家知道,那块商业地皮,被刘枫区长作价为四个亿的时候,大家都有点发晕。三十万平米不足的地块,作价四个亿?
这不是抢钱么?每平米作价已经超过了一千三百元,实在是太离谱了,那还是靖江区的土地吗?
对于这一点,聂四虎就像是被踩了尾巴的猫一样跳了出来,他怎么可能不跳出来?仅仅是地皮就作价四个亿,也就是说,不到二十天,他倡议的擂台赛已经结束了!而且是以他华丽的完败结束的!
“某些同志,工作中浮夸风严重,当这是***么?三十万平米作价四个亿,在玩数字游戏么?还是妄图骗取政绩?这种工作作风,绝对要禁止,长此以往势将会给我党我国造成重大损失!”
常委会会议室里,每一个人都不吱声,一个个该干啥还干啥。喝茶的,吸烟的,望房巴的,陆云凤在那里修着指甲。就连盛志鹏和高小宝,也没有心情听聂四虎在那里胡说八道。
聂四虎越说越泄气,倒是刘枫微笑着接过话茬:“世纪商城那块土地,值不值四个亿,这个我作为当事人,是最清楚的。”
刘枫一说话,会议室的气氛顿时一振,大家都坐正身子,静静的倾听:“别的不说,菜市场渔区那里一个摊位占地平米,一年的租金6000元!
那么一平米租金多少?这个好像是小学生的算术,我就不再卖弄了。同样是菜市场,肉区摊位,每个是两平米,一年的租金是15000元。青菜区每平米一年的租金是三千元,还有豆制品,杂粮,日杂等等。
这些数据,都是有据可查的,而且搬迁后的菜市场,还会以这个标准收取费用。1300元一平米,连一年的摊位费都不到,这还算是浮夸么?那么,是不是像某些地区,把华夏的土地,无偿赠与外商使用才不算是浮夸?”
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