第765章 运作模式
晚上,刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐,这一天会议下來,大家可是累惨了。//.更新最快fqxs//[7~8](7~8全文字更新最快)也就是农副总理和师书记离开,就连宁霄瀚都一直坚持到现在,已经是晚上七点了。
看着面前堪称丰盛的酒席,宁霄瀚摇摇头:“小刘教授,好像有点太破费了,这样似乎不大好吧?”
刘枫笑道:“宁市长放心,这一顿是为了补偿各位与会者,以后每一次古城改造项目小组的例会,都由我个人來安排餐饮。饭后还有一点小礼物,作为影响大家正常休息的补偿,这个不是行贿。”
幸好六楼的专属包房足够宽敞,这二十几人进去,也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜,四式菜品的经典名菜,一一呈现,让大家叹为观止。
这也难怪宁霄瀚看着不舒服,古城改造项目小组手头握有巨额的资金,如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光,那会引起不明真相人的无限遐思。
这种会导致名声受损的事情,任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话,绝非空穴來风,有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕,那样一个愚忠之臣,还不是被谣言杀死!
身为燕京城的父母官,宁霄瀚很清楚这里的水有多深,每日从早到晚,甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫,但是这里当官也是最辛苦的,错啦,是心苦!
还沒等这边开餐,农副总理和师书记联袂前來,一进包房农副总理笑道:“我们也是这个小组的成员,会餐怎么可以忘了我们两个?”
大家沒成想这二位会出席,这可是天大的面子,无论是谁请客,如果得以请到一位政治局委员到场,那面上的荣光,绝对可以羡慕无数人。[7~8]
今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上,谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样,越是简单的事情,你越要往深里琢磨。
这些高人似乎更喜欢在寻常小事中,來宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员,一位国务委员的会餐当成寻常事,那他也就不配在官场行走了。
刘枫忙活想要单开一桌,师尚古摆摆手:“今天这顿就是联络感情的,还是随意一点的好。每一位都是小组成员,沒有特殊人群,就这样吧!”
看到桌上丰盛的菜品,农副总理也是一愣:“哎呦喂,早就听说你小刘教授**,今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席,价格恐怕超过万元了吧?”
刘枫一呲牙:“赚钱不是就想让大家享受的吗?这一顿是我请诸位吃,我希望未來有一天,中心地区的老百姓,也可以请得起我们,吃这样的大餐,那是我们为官者最高的荣誉!”
“好,说得好!”师尚古为刘枫的话鼓掌,“不错,仅仅是艰苦朴素是沒办法给老百姓带來实惠的,还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐,才是我们干部的追求!”
在场的很多干部心中都在腹诽,这也就是刘某人摆下的酒席,换做他们中的任何一位,也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱!
三张桌总造价超过五万元,相当于一名司局级官员三年的薪水,单纯凭借那点工资,任谁也请不起!这样一顿饭,在官场应酬中相当罕见,绝对可以上华夏贪官排行榜了!
可是人家小刘教授牛哇!摆出这样的酒席,还能唱出高调,居然还受到赞扬,这这还有天理么!不过沒有人敢于把自己的情绪表现在脸上,这里也就刘枫是不到三十岁,其他的早就是老官油子了,谁会那么白痴!
刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合,他一直就沒有断了谈工作:“······古城改造项目将会采取整体规划设计,分片分段逐层推进的办法,进行开发运作。[7~8]”
农孝廉和师尚古相视苦笑,这个小刘教授还不是一般的执着,宁霄瀚诧异的问:“这样一來,怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性?会不会造成片区差异过大,造成影响整体效果的事情?”
每一个人都心存这样的的疑惑,整个工程,按照白天开会时候的说法,至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度,怎么样保持前后工程的连续性,建筑的协调美,绝对是一个不可忽视的问題。
刘枫叹口气:“这样做也是迫不得已,中心区地区强行拆迁是不可能的,只能是采取各种婉转的办法,规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时,我们一定要确保,古城改造项目未來的收益,只有让老百姓看到了两种截然不同的效果,才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头:“刘教授,如果后來的拆迁户看到先期的收益,岂不是会更加抬高拆迁条件?这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头:“杨帆区长说的有道理,这种事是拆迁工作中的大忌,绝对不可为。要尽量争取一次性拆迁到位,切不可让后來者看到先前的利益,那简直是在诱人犯罪!”
刘枫微微一哂:“人性贪婪,这是本性未可厚非,凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪,让他们主动找上來,求我们接受他们参与进來。”
所有人都对此不抱有幻想,大概也只有这位才会异想天开。人性贪婪那是沒错的,最主要的是贪欲无止境,如果真的引发了老百姓潜在的贪欲,想必会给古城改造工作带來极大的困扰。
农孝廉微微皱眉:“小刘教授是不是有一些想法,不妨说出來,我们一起探讨探讨。”
刘枫目光坚定:“这一次古城改造项目的目的,是造福棚户区的老百姓,而不是与民争利。因此,届时拥有临街住宅的,还会提供给他们门市房,只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出,我们可以以抵押贷款的方式,允许居民按揭购买。沒有门市的居民,将会住在二三楼,但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居,将会半封闭起來,里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔!”所有人都惊呼出声,这个招数可是有点损!这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼,自己却只能眼盯盯的瞅着,沒有资格参与一样。那种痛苦,想必谁也受不了!
问題是,小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱,因为按照他的想法,区块式开发,绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位?以后这些单位有怎么样连接成片?这些建筑如何保持一贯性?区块式开发出來的项目,怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力?这绝对是一个难題!
这些问題如果无法解决,这个项目就很难进展下去,西城区副书记兼区长王同书问:“小刘教授,既然把全部门市都交给原住民使用,那么这个项目还怎么赚钱?”
这是大家心**同的疑问,房地产开发中,最赚钱的,无疑就是门市房的开发。沒有了这些最赚钱的东西,古城改造项目无疑就是一个无底洞,一个吞金黑洞!
这样的项目,想要靠着以后旅游业的利润补偿回來,那岂不是要等待猴年马月!这样的黑洞,别说东西二城区无法接受,就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入,也是一个未知数。
别的还好说,政绩!政绩可是官员们最为看重的,这样一个吞金黑洞持续发酵,想必任何一任党委班子和政府班子,都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑,毕竟不是实实在在的政绩,沒了政绩又怎么样升迁?
农孝廉轻咳一声:“古城改造项目,国家沒有打算在这个项目上赚钱。就像刚刚刘教授说的那样,我们不能与民争利,让老百姓迅速的富裕起來,才是党和政府的责任!”
师尚古看向刘枫:“刘教授,我想你一定还有赚钱的门路,就一次性讲出來吧,不要吊胃口了。”
刘枫淡淡一笑:“这个项目最赚钱的,恰恰不是门市,而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍,这些商铺不会出售,而是转租。
这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中,未來商铺的租金会像是滚雪球一样,几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力。”
刘枫的愿景很美,但是并不能带给这些干部一点想象的空间,毕竟那太缥缈了!对于这些久居燕京城的干部來说,还从來沒有这样操作的先例。
这些人很难相信,仅仅是凭借那些商铺的租金,就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看來,不啻于痴人说梦,而且是最不靠谱的白日梦!
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看着面前堪称丰盛的酒席,宁霄瀚摇摇头:“小刘教授,好像有点太破费了,这样似乎不大好吧?”
刘枫笑道:“宁市长放心,这一顿是为了补偿各位与会者,以后每一次古城改造项目小组的例会,都由我个人來安排餐饮。饭后还有一点小礼物,作为影响大家正常休息的补偿,这个不是行贿。”
幸好六楼的专属包房足够宽敞,这二十几人进去,也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜,四式菜品的经典名菜,一一呈现,让大家叹为观止。
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这种会导致名声受损的事情,任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话,绝非空穴來风,有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕,那样一个愚忠之臣,还不是被谣言杀死!
身为燕京城的父母官,宁霄瀚很清楚这里的水有多深,每日从早到晚,甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫,但是这里当官也是最辛苦的,错啦,是心苦!
还沒等这边开餐,农副总理和师书记联袂前來,一进包房农副总理笑道:“我们也是这个小组的成员,会餐怎么可以忘了我们两个?”
大家沒成想这二位会出席,这可是天大的面子,无论是谁请客,如果得以请到一位政治局委员到场,那面上的荣光,绝对可以羡慕无数人。[7~8]
今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上,谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样,越是简单的事情,你越要往深里琢磨。
这些高人似乎更喜欢在寻常小事中,來宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员,一位国务委员的会餐当成寻常事,那他也就不配在官场行走了。
刘枫忙活想要单开一桌,师尚古摆摆手:“今天这顿就是联络感情的,还是随意一点的好。每一位都是小组成员,沒有特殊人群,就这样吧!”
看到桌上丰盛的菜品,农副总理也是一愣:“哎呦喂,早就听说你小刘教授**,今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席,价格恐怕超过万元了吧?”
刘枫一呲牙:“赚钱不是就想让大家享受的吗?这一顿是我请诸位吃,我希望未來有一天,中心地区的老百姓,也可以请得起我们,吃这样的大餐,那是我们为官者最高的荣誉!”
“好,说得好!”师尚古为刘枫的话鼓掌,“不错,仅仅是艰苦朴素是沒办法给老百姓带來实惠的,还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐,才是我们干部的追求!”
在场的很多干部心中都在腹诽,这也就是刘某人摆下的酒席,换做他们中的任何一位,也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱!
三张桌总造价超过五万元,相当于一名司局级官员三年的薪水,单纯凭借那点工资,任谁也请不起!这样一顿饭,在官场应酬中相当罕见,绝对可以上华夏贪官排行榜了!
可是人家小刘教授牛哇!摆出这样的酒席,还能唱出高调,居然还受到赞扬,这这还有天理么!不过沒有人敢于把自己的情绪表现在脸上,这里也就刘枫是不到三十岁,其他的早就是老官油子了,谁会那么白痴!
刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合,他一直就沒有断了谈工作:“······古城改造项目将会采取整体规划设计,分片分段逐层推进的办法,进行开发运作。[7~8]”
农孝廉和师尚古相视苦笑,这个小刘教授还不是一般的执着,宁霄瀚诧异的问:“这样一來,怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性?会不会造成片区差异过大,造成影响整体效果的事情?”
每一个人都心存这样的的疑惑,整个工程,按照白天开会时候的说法,至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度,怎么样保持前后工程的连续性,建筑的协调美,绝对是一个不可忽视的问題。
刘枫叹口气:“这样做也是迫不得已,中心区地区强行拆迁是不可能的,只能是采取各种婉转的办法,规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时,我们一定要确保,古城改造项目未來的收益,只有让老百姓看到了两种截然不同的效果,才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头:“刘教授,如果后來的拆迁户看到先期的收益,岂不是会更加抬高拆迁条件?这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头:“杨帆区长说的有道理,这种事是拆迁工作中的大忌,绝对不可为。要尽量争取一次性拆迁到位,切不可让后來者看到先前的利益,那简直是在诱人犯罪!”
刘枫微微一哂:“人性贪婪,这是本性未可厚非,凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪,让他们主动找上來,求我们接受他们参与进來。”
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农孝廉微微皱眉:“小刘教授是不是有一些想法,不妨说出來,我们一起探讨探讨。”
刘枫目光坚定:“这一次古城改造项目的目的,是造福棚户区的老百姓,而不是与民争利。因此,届时拥有临街住宅的,还会提供给他们门市房,只不过需要缴纳适当的差价款。
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这是大家心**同的疑问,房地产开发中,最赚钱的,无疑就是门市房的开发。沒有了这些最赚钱的东西,古城改造项目无疑就是一个无底洞,一个吞金黑洞!
这样的项目,想要靠着以后旅游业的利润补偿回來,那岂不是要等待猴年马月!这样的黑洞,别说东西二城区无法接受,就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入,也是一个未知数。
别的还好说,政绩!政绩可是官员们最为看重的,这样一个吞金黑洞持续发酵,想必任何一任党委班子和政府班子,都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑,毕竟不是实实在在的政绩,沒了政绩又怎么样升迁?
农孝廉轻咳一声:“古城改造项目,国家沒有打算在这个项目上赚钱。就像刚刚刘教授说的那样,我们不能与民争利,让老百姓迅速的富裕起來,才是党和政府的责任!”
师尚古看向刘枫:“刘教授,我想你一定还有赚钱的门路,就一次性讲出來吧,不要吊胃口了。”
刘枫淡淡一笑:“这个项目最赚钱的,恰恰不是门市,而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍,这些商铺不会出售,而是转租。
这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中,未來商铺的租金会像是滚雪球一样,几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力。”
刘枫的愿景很美,但是并不能带给这些干部一点想象的空间,毕竟那太缥缈了!对于这些久居燕京城的干部來说,还从來沒有这样操作的先例。
这些人很难相信,仅仅是凭借那些商铺的租金,就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看來,不啻于痴人说梦,而且是最不靠谱的白日梦!
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