第1252章 房地产新政
“不就是成绩么。”梅昊闻笑容依旧,小家伙对笑容有点老爸的风范,小男生全沒在意爸爸的威胁,估计刚刚的反应,不过是掀起了旧事,“放心吧,老爸,以后您再沒机会惩罚我们兄弟了。”
梅昊闻臭屁的模样,把刘枫气乐了:“好,这是最好不过的事情,记住今天的承诺,男人一诺值千金,千万不要让我失望。”
看着两个小家伙的背影,萧媚儿幽幽一叹:“小疯子,这就是你管教孩子的办法。”
“呃,他们不是很好嘛。”刘枫一脸的莫名其妙,“既然好好的,也就沒必要介入太多,还是让他们有点自己的空间。”
徐莹白一眼刘某人,又隐晦的斜一眼甄chūn雪:“你呀,我看你根本沒资格当爸爸,赶明儿取消你管孩子的资格。”
刘枫沒有搞清楚状况,不知道哪里得罪了女人,看着刘某人一脸的迷糊,萧媚儿怒道:“徐莹说的沒错,你这个当爸爸的,根本沒把孩子们放在心上,就应该打入冷宫。”
秦帅忽然发现,自己胖了很多,也许是地方官轻松的生活,也许是**的生活条件,总而言之,秦少的肚子大了一圈,这几天那三位找他愈发的勤快,眼看着新开发地块即将进入预售程序,很多事情需要他这个红河谷新区的当家人帮忙。
此次开发地块被称作极品庄园,就是刘枫在燕京党校期间,由尹福生省长和省里面、市里面几位一起运作促成的,极品庄园位置就在红河谷新区临近西山,原本西山被视为红河谷新区房地产开发的死角,沒想到峰回路转。
刘枫动用海量资金,由魏明泽亲自cāo办的两山项目已经开始运作,不管岳山上的棚户区还是西山上的山民,都进从这次两山开发中获益,尹福生等人正是看中这一点,才会大力推动新项目的运作。
此前的极品庄园所在地被称为是绝版地块,不知道哪个脑残的房地产商用了这样一个词來炒作,最初的效果很好,沒等这个项目正式立项,网上就开始爆炒绝版概念。
令人沒想到的是,躺在也可以中枪滴,不知道哪一个大才黑客,在红红火火的宣传页面上写下几个字:“绝版地块,绝子绝孙的板块。”
这十一个字,被称作是绝户字,有了这样的定义,哪一个还会想要在那里置业,那不是脑残么,于是极品庄园的第一次开发,兴也忽焉亡也忽焉。
如今两山开发“整个改变了极品庄园地块的风水”,于是绝版地块变成了衔接市区和新区的中间地带,再一次成为热点地区,也正是看重这一点,尹福生和海远帆一干人,才会想起重新炒作,重新拍卖这块地。
极品庄园因为有了省市两级zhèngfǔ的强力介入,整个流程几乎是闪电般完成,沒等刘枫从党校回來,这里已经开始预售楼花了,如此的开发速度,在匡庐省的历史上都是首次,这里的预售价格也令人咂舌。
此前洪江市楼宇售价,红河谷新区一直是独占鳌头,三千五百元每平米的均价已经创造了洪江市的纪录,当然,这个纪录不可能和老牌商业街那边相比,这里指的是新整体开发的小区商品楼售价。
秦帅一边品味倪晓泉的茶,一边讲述红河谷新区这段时间内发生的一切:“极品庄园在广告上,直接把价位定在六千八百元,几乎翻了一番,我正在想,用不用暗示相关部门领导,给他们一点颜sè看看。”
“总是上不得台面。”丁思芸轻哼一声,“还是收起你那一套龌龊手段吧,沒的让人看轻了你的师傅。”
秦少一呲牙,那边几乎是和刘某人同步到家的白公子,看看刘枫:“这有什么难度。”
一帮人都看向白巧志,杨晓凤羞红了脸,老公不是笨蛋,但是在一群高智商面前卖弄,小女人真的是心里沒底:“不要乱说话。”
“本來嘛。”白公子无辜的说,“只要收紧银根,然后跟他讲政策,强制他降低房价,或者买一送一变相降低房价,不就搞定了。”
丁思芸罕见的点点头:“小白说的不错,那些人抢在2007年到來前开发地块,预售楼花,无非是知到了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问題的通知》这份文件,将对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。
这项政策提出2007年1月1rì起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍,同时继续实行zhongyāng与地方30:70分成体制,相关收入专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发,无疑,规避了这项政策,将会节省巨额资金,同时可以搭上涨价的便车。”
白巧志翻个白眼,明明是自己比这位大很多,偏偏人家叫自己小白,根本沒得反驳,倪晓泉皱皱眉:“如果仅仅是从政策的手段來制约企业涨价行为,似乎有违规的嫌疑,事实上会触犯相关法律法规。”
只要是在刘某人的家里,这种探讨xìng的话題,向來沒有太多忌讳,这在白公子看來,未免有点沒规沒矩,还是暴发户哇,根本就不讲究规矩,吃饭更是像几辈子沒吃过肉一样。
刘枫不知道白公子心中腹诽自己,他悠悠地说:“也许可以用经济手段解决经济问題。”
“怎么解决。”丁思芸立马來了jīng神,说起來红河谷新区还是洪江市的地盘,尽管尹福生他们动用种种手段,把极品庄园弄成了一个由省里有关部门牵头开发的项目,但是此时丁公主执掌洪江市,想要夺回所有权并不是什么难事。
一直沒说话的李默琪和魏明泽也看向刘枫,后者微微一笑:“还要看两山开发那边的动作,一定要对他们保持压力,不妨捂盘,然后始终有小道消息炒作,这样一來,就算是他们想要捂盘惜售,恐怕也是心有余而力不足了。”
“好办法。”魏明泽笑道,“两山开发将会营造大批廉价房和中高档房源,几乎囊括了所有类别房产资源,这种超大型的房地产开发项目,将会对市内任何一个项目产生压力,这样一來,两山开发就掌控了洪江市房价的话语权,任何人想要涨价,都要看两山开发的眼sè。”
白公子嘟囔一句:“这一手比秦少还损呢。”
杨晓凤急的一个劲瞪男人,这家伙又不管不顾的说话,太过份了,李默琪想了想:“仅仅是调控房价恐怕沒有多大效果,沒钱人还是沒钱买房,有钱人就可以一户多房。
这些人购买低价房源,捂在手里出租,甚至房地产商也可以假卖实租,想必反而会给他们带來更大的利益,华夏的房地产是刚xìng需求,现在调控,未必将來也能做到这一点,而且会给某些投机者带來机会。”
“是这样。”刘枫点点头,他喜欢这种交流的方式,就像老校长所说的,这个世界上沒有全知全能的人,“仅仅是两山开发无法制止房价上涨,我们不妨把小城镇建设和抑制房价过快增长挂钩。
鼓励居民到真正的花园都市置业,大力建设周边小城镇,把它们建设成为真正的宜居城,山水相连鸟语花香,同时大力修建外环线交通,在洪江市的郊区,形成辐shè状和网状相结合的交通,学习燕京市的成功经验,在环线的节点上,修建卫星城。”
白公子撇撇嘴:“据说燕京市的卫星城建设并不成功,主要是交通太不方便,看上去卫星城的房价低廉,实际上在卫星城置业的业主,每天花费在路上奔波的时间和金钱,长期算下來是一笔巨大的开支。”
这一次杨晓凤沒有反对男人,因为白巧志的确说到了症结所在,就连丁思芸都赞赏的眼神看着白公子,这家伙能在洪江市混得风生水起,也不全是凭借家族的势力,个人能力也很强。
向妹子慵懒的靠在沙发上,百无聊赖的摆弄着自己的纤纤玉手,原本这种政策上的探讨,小女人向來沒有兴趣,如果和丁思芸、杨晓凤、甄chūn雪姐妹探讨一下时装、购物,还是不错的。
偶尔,也会找上倪晓泉,瞧瞧他在茶艺上的独门绝活,但是听白公子一个劲反驳疯子哥哥,小女人怒了:“燕京市和洪江市沒有可比xìng,洪江市的产业发展相比之下落后太多。
如果接下來的招商引资案,全部向小城镇倾斜,人为造成政策上的差距,想必厂家和商家也都会有明智的选择,这样一來,也就缓解了中心城区的住房压力,更带动周边地区的经济发展,一举数得,何乐而不为呢。”
“好主意。”刘枫向來不吝于夸赞自己的美女们,反倒是把小女人闹个大红脸,“就是这个思路,zhèngfǔ要花大力气升级老百姓的住房,要把小城镇的基础设施建设搞上去,坚决杜绝老百姓生活水平降低。
等面积兑换开发,把利益让给老百姓,但不是以现金的形式,而是以股权的形式,使得老百姓有不断的经济收入,不至于拿到钱花掉,同时zhèngfǔ要对外环交通实施费补贴制度,zhèngfǔ拿出一部份钱进行补贴,让周边的公交费降下來,二三环外票面等价。”
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看着两个小家伙的背影,萧媚儿幽幽一叹:“小疯子,这就是你管教孩子的办法。”
“呃,他们不是很好嘛。”刘枫一脸的莫名其妙,“既然好好的,也就沒必要介入太多,还是让他们有点自己的空间。”
徐莹白一眼刘某人,又隐晦的斜一眼甄chūn雪:“你呀,我看你根本沒资格当爸爸,赶明儿取消你管孩子的资格。”
刘枫沒有搞清楚状况,不知道哪里得罪了女人,看着刘某人一脸的迷糊,萧媚儿怒道:“徐莹说的沒错,你这个当爸爸的,根本沒把孩子们放在心上,就应该打入冷宫。”
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此次开发地块被称作极品庄园,就是刘枫在燕京党校期间,由尹福生省长和省里面、市里面几位一起运作促成的,极品庄园位置就在红河谷新区临近西山,原本西山被视为红河谷新区房地产开发的死角,沒想到峰回路转。
刘枫动用海量资金,由魏明泽亲自cāo办的两山项目已经开始运作,不管岳山上的棚户区还是西山上的山民,都进从这次两山开发中获益,尹福生等人正是看中这一点,才会大力推动新项目的运作。
此前的极品庄园所在地被称为是绝版地块,不知道哪个脑残的房地产商用了这样一个词來炒作,最初的效果很好,沒等这个项目正式立项,网上就开始爆炒绝版概念。
令人沒想到的是,躺在也可以中枪滴,不知道哪一个大才黑客,在红红火火的宣传页面上写下几个字:“绝版地块,绝子绝孙的板块。”
这十一个字,被称作是绝户字,有了这样的定义,哪一个还会想要在那里置业,那不是脑残么,于是极品庄园的第一次开发,兴也忽焉亡也忽焉。
如今两山开发“整个改变了极品庄园地块的风水”,于是绝版地块变成了衔接市区和新区的中间地带,再一次成为热点地区,也正是看重这一点,尹福生和海远帆一干人,才会想起重新炒作,重新拍卖这块地。
极品庄园因为有了省市两级zhèngfǔ的强力介入,整个流程几乎是闪电般完成,沒等刘枫从党校回來,这里已经开始预售楼花了,如此的开发速度,在匡庐省的历史上都是首次,这里的预售价格也令人咂舌。
此前洪江市楼宇售价,红河谷新区一直是独占鳌头,三千五百元每平米的均价已经创造了洪江市的纪录,当然,这个纪录不可能和老牌商业街那边相比,这里指的是新整体开发的小区商品楼售价。
秦帅一边品味倪晓泉的茶,一边讲述红河谷新区这段时间内发生的一切:“极品庄园在广告上,直接把价位定在六千八百元,几乎翻了一番,我正在想,用不用暗示相关部门领导,给他们一点颜sè看看。”
“总是上不得台面。”丁思芸轻哼一声,“还是收起你那一套龌龊手段吧,沒的让人看轻了你的师傅。”
秦少一呲牙,那边几乎是和刘某人同步到家的白公子,看看刘枫:“这有什么难度。”
一帮人都看向白巧志,杨晓凤羞红了脸,老公不是笨蛋,但是在一群高智商面前卖弄,小女人真的是心里沒底:“不要乱说话。”
“本來嘛。”白公子无辜的说,“只要收紧银根,然后跟他讲政策,强制他降低房价,或者买一送一变相降低房价,不就搞定了。”
丁思芸罕见的点点头:“小白说的不错,那些人抢在2007年到來前开发地块,预售楼花,无非是知到了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问題的通知》这份文件,将对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。
这项政策提出2007年1月1rì起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍,同时继续实行zhongyāng与地方30:70分成体制,相关收入专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发,无疑,规避了这项政策,将会节省巨额资金,同时可以搭上涨价的便车。”
白巧志翻个白眼,明明是自己比这位大很多,偏偏人家叫自己小白,根本沒得反驳,倪晓泉皱皱眉:“如果仅仅是从政策的手段來制约企业涨价行为,似乎有违规的嫌疑,事实上会触犯相关法律法规。”
只要是在刘某人的家里,这种探讨xìng的话題,向來沒有太多忌讳,这在白公子看來,未免有点沒规沒矩,还是暴发户哇,根本就不讲究规矩,吃饭更是像几辈子沒吃过肉一样。
刘枫不知道白公子心中腹诽自己,他悠悠地说:“也许可以用经济手段解决经济问題。”
“怎么解决。”丁思芸立马來了jīng神,说起來红河谷新区还是洪江市的地盘,尽管尹福生他们动用种种手段,把极品庄园弄成了一个由省里有关部门牵头开发的项目,但是此时丁公主执掌洪江市,想要夺回所有权并不是什么难事。
一直沒说话的李默琪和魏明泽也看向刘枫,后者微微一笑:“还要看两山开发那边的动作,一定要对他们保持压力,不妨捂盘,然后始终有小道消息炒作,这样一來,就算是他们想要捂盘惜售,恐怕也是心有余而力不足了。”
“好办法。”魏明泽笑道,“两山开发将会营造大批廉价房和中高档房源,几乎囊括了所有类别房产资源,这种超大型的房地产开发项目,将会对市内任何一个项目产生压力,这样一來,两山开发就掌控了洪江市房价的话语权,任何人想要涨价,都要看两山开发的眼sè。”
白公子嘟囔一句:“这一手比秦少还损呢。”
杨晓凤急的一个劲瞪男人,这家伙又不管不顾的说话,太过份了,李默琪想了想:“仅仅是调控房价恐怕沒有多大效果,沒钱人还是沒钱买房,有钱人就可以一户多房。
这些人购买低价房源,捂在手里出租,甚至房地产商也可以假卖实租,想必反而会给他们带來更大的利益,华夏的房地产是刚xìng需求,现在调控,未必将來也能做到这一点,而且会给某些投机者带來机会。”
“是这样。”刘枫点点头,他喜欢这种交流的方式,就像老校长所说的,这个世界上沒有全知全能的人,“仅仅是两山开发无法制止房价上涨,我们不妨把小城镇建设和抑制房价过快增长挂钩。
鼓励居民到真正的花园都市置业,大力建设周边小城镇,把它们建设成为真正的宜居城,山水相连鸟语花香,同时大力修建外环线交通,在洪江市的郊区,形成辐shè状和网状相结合的交通,学习燕京市的成功经验,在环线的节点上,修建卫星城。”
白公子撇撇嘴:“据说燕京市的卫星城建设并不成功,主要是交通太不方便,看上去卫星城的房价低廉,实际上在卫星城置业的业主,每天花费在路上奔波的时间和金钱,长期算下來是一笔巨大的开支。”
这一次杨晓凤沒有反对男人,因为白巧志的确说到了症结所在,就连丁思芸都赞赏的眼神看着白公子,这家伙能在洪江市混得风生水起,也不全是凭借家族的势力,个人能力也很强。
向妹子慵懒的靠在沙发上,百无聊赖的摆弄着自己的纤纤玉手,原本这种政策上的探讨,小女人向來沒有兴趣,如果和丁思芸、杨晓凤、甄chūn雪姐妹探讨一下时装、购物,还是不错的。
偶尔,也会找上倪晓泉,瞧瞧他在茶艺上的独门绝活,但是听白公子一个劲反驳疯子哥哥,小女人怒了:“燕京市和洪江市沒有可比xìng,洪江市的产业发展相比之下落后太多。
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“好主意。”刘枫向來不吝于夸赞自己的美女们,反倒是把小女人闹个大红脸,“就是这个思路,zhèngfǔ要花大力气升级老百姓的住房,要把小城镇的基础设施建设搞上去,坚决杜绝老百姓生活水平降低。
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