第555章 【私有化浪潮和整合浪潮】
五月的一天。
吴光耀来到九龙仓,身边簇拥着一众高管,加上公司职员及保镖,像极了前世的领导出行。
五支旗杆在入口处异常显眼,五种颜色的旗子迎风飘荡,甚是气派;
看到正在修建的海港城,吴光耀心绪澎拜;
前世的九龙仓海港城,占据了香港零售总和的7%,年收租金100亿,可想而知有多赚钱。
“可惜了这43万平方尺的地盘,倘若能修建更高的大厦,这里一定会更加完美!”吴光耀感叹的说道。
史俊听到吴光耀的话,也感到了一阵失落;
不过吴光耀接下来的话,让史俊又燃起了激情!
“不过,随着飞机起飞技术的发达,这里放开高度限制只是时间问题!”
吴光耀可是知道,前世的九龙仓,竖着足足5幢超级大厦,每幢大厦都高达40层左右,更重要的是这五幢大厦还是个大胖子,显得很粗很壮;
正是凭借后建的这些大厦和地面上的商场,让整个九龙仓海港城的物业面积高达1000万平方尺;
要知道,一个长江中心才251万平方尺物业,一个新世界中心才300万平方尺;
而一个完整的海港城,物业面积达到了上千万平方尺。
“那真是太好了,那边空置的地盘,正好留在那时候,大展拳脚!”
“正有此意!”
此时,九龙仓可发展高空权的地皮,才利用不到一半;
所以,未来的海港城,怕是一半高建筑,一半矮建筑了。
一众人在海港城参观完之后,来到九龙仓集团会议室。
“我决定,立即对九龙仓实行私有化!”吴光耀掷地有声的说道。
此时,九龙仓集团的市值才7亿港币,简直严重被低估!
说来也是奇怪,九龙仓集团的股票,从来都是被低估的存在;
前世,七十年代后期,正是因为九龙仓的市值只有13亿港币左右,李超人才如同发现新大陆一样;后来,九龙仓到了吴光正家族手里,一样被低估,市值才1300亿港币,要知道,年收租金就达到了100多亿港币,市盈率只有13倍。
“老板打算溢价多少收购?”
史俊也很振奋,这些年装穷,可让他这个总裁挖空了心思;
原来,吴光耀交代史俊,要让九龙仓的股票被港岛股民低估;
所以,史俊就只能采取一些措施,将九龙仓的财务搞的非常查。
此时,九龙仓的银行借贷资金高达5亿港币,同时发行了亿港币的8厘利息可兑股债券,还有亿港币厘利息附有认股证债券。
特别是这四亿港币的债券,更是让九龙仓股票直接抬不起头;
原来,一些持股的股民,纷纷抛售九龙仓股票,筹集资金去收购债券;
毕竟,这个债券可是有利息的,足足高达七八厘,而银行只有两三厘;
同时,这个债券如果在九龙仓发行新股的时候,可以优先获得新股。
“40%的溢价,我不想打持久战,要速战速决!”吴光耀果断的说道。
两周后,九龙仓已经全部属于吴光耀个人;
当然,九龙仓还控制这两个上市公司——天星小轮和香港电车。
而这次私有化九龙仓集团,吴光耀一共支付了5亿港币;
对于吴光耀来说,廉价得就和白菜价一样!
私有化九龙仓以后,吴光耀无需再考虑其它因素,直接大手一挥,又注入了5亿港币的现金到九龙仓账上。
这笔钱的用途有两个:第一,减债;第二,购买子公司香港电车的铜锣湾那块地皮(即后世的时代广场地皮)。
吴光耀对九龙仓集团的未来规划是:
七十年代建设海港城一期,
八十年代建设海港城二期(九龙仓剩余地皮)、时代广场(铜锣湾电车总厂地皮),
九十年代投资九龙钻石山荷里活广场、投资内地商业地产。
可以说,九龙仓集团的未来,也许就是世界上最大的商业地产公司。
九龙仓私有化的风波还没有平息,紧接着长江实业和百优集团组成联合公司——长优公司,宣布对牛奶公司进行私有化。
顿时,让港岛股民陷入狂喜中!
恒生指数今年可谓一波三折,在400点和600点之间,反复进行拉锯战。
而受九龙仓私有化风波影响,恒生指数从500点直接攀升到550点;
如今,长优公司宣布溢价35%对牛奶公司进行私有化,股民那有不欢喜的!
而吴光耀之所以让长江实业和百优集团组成联合公司,对牛奶公司私有化,那就意味着牛奶公司将被分拆;
百优集团得到牛奶公司的本身业务——奶牛场、牛奶品牌、制冰,长江实业则得到牛奶公司230万平方尺的地皮(铜锣湾和薄扶林的地皮)。
九龙仓和牛奶公司私有化后,吴光耀终于停下了脚步,决定暂时不做其他公司私有化。
虽然没有私有化的动作,但是吴氏家族其它的动作非常的大;
让港岛人纷纷认为,香港的地产和证券要重新崛起了。
青州英泥和长实地产达成协议,青州英泥将红磡的90万工业用地,作价5000万港币出售给长实地产;
同时,吴光耀将个人拥有的35%青州英泥股份,出售给长江实业;
所以,青州英泥将成为长江实业的附属公司。
本来,吴光耀是打算让长江实业直接私有化青州英泥的;
不过青州英泥的管理层说服了吴光耀,保持青州英泥的上市地位,会得到港府的特殊照顾;
同时,青州英泥的管理层愿意接受长江实业集团的管理。
所以,吴光耀就答应了青州英泥管理层的请求!
在吴光耀心里,青州英泥保持上市地位,也方便以后进入内地市场投资。
当然,长江实业控股35%只是权宜之计,因为吴光耀在去年三月股市高峰时,抛售了14%的股份;待今年下半年,不管恒生指数如何,都要慢慢的增持青州英泥的股份。
一番左手倒右手之后,吴光耀手中还有两个拥有大量地皮的公司——港灯和中巴;
其中,中巴公司的地皮大概只有30万平方尺左右,留着80年代直接卖给长江实业;
而港灯的地皮就太大了,接近400万平方尺,其中北角电厂90万平方尺左右,鸭脷洲电厂300平方尺左右,但是这两块地皮目前都是发电厂;
只有发电厂迁往南丫岛之后,这两块地皮就可以进行开发大型屋邨了!
整个鸭脷洲在后世可是住了足足九万人,号称世界人口最密的地方之一。
这两个大型屋邨计划,可是李超人的经典之作;
后世李超人之所以比其他地产商,名气更大;
靠的就是这些大型屋邨计划!
所以,吴光耀抢得的心安理得!
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吴光耀来到九龙仓,身边簇拥着一众高管,加上公司职员及保镖,像极了前世的领导出行。
五支旗杆在入口处异常显眼,五种颜色的旗子迎风飘荡,甚是气派;
看到正在修建的海港城,吴光耀心绪澎拜;
前世的九龙仓海港城,占据了香港零售总和的7%,年收租金100亿,可想而知有多赚钱。
“可惜了这43万平方尺的地盘,倘若能修建更高的大厦,这里一定会更加完美!”吴光耀感叹的说道。
史俊听到吴光耀的话,也感到了一阵失落;
不过吴光耀接下来的话,让史俊又燃起了激情!
“不过,随着飞机起飞技术的发达,这里放开高度限制只是时间问题!”
吴光耀可是知道,前世的九龙仓,竖着足足5幢超级大厦,每幢大厦都高达40层左右,更重要的是这五幢大厦还是个大胖子,显得很粗很壮;
正是凭借后建的这些大厦和地面上的商场,让整个九龙仓海港城的物业面积高达1000万平方尺;
要知道,一个长江中心才251万平方尺物业,一个新世界中心才300万平方尺;
而一个完整的海港城,物业面积达到了上千万平方尺。
“那真是太好了,那边空置的地盘,正好留在那时候,大展拳脚!”
“正有此意!”
此时,九龙仓可发展高空权的地皮,才利用不到一半;
所以,未来的海港城,怕是一半高建筑,一半矮建筑了。
一众人在海港城参观完之后,来到九龙仓集团会议室。
“我决定,立即对九龙仓实行私有化!”吴光耀掷地有声的说道。
此时,九龙仓集团的市值才7亿港币,简直严重被低估!
说来也是奇怪,九龙仓集团的股票,从来都是被低估的存在;
前世,七十年代后期,正是因为九龙仓的市值只有13亿港币左右,李超人才如同发现新大陆一样;后来,九龙仓到了吴光正家族手里,一样被低估,市值才1300亿港币,要知道,年收租金就达到了100多亿港币,市盈率只有13倍。
“老板打算溢价多少收购?”
史俊也很振奋,这些年装穷,可让他这个总裁挖空了心思;
原来,吴光耀交代史俊,要让九龙仓的股票被港岛股民低估;
所以,史俊就只能采取一些措施,将九龙仓的财务搞的非常查。
此时,九龙仓的银行借贷资金高达5亿港币,同时发行了亿港币的8厘利息可兑股债券,还有亿港币厘利息附有认股证债券。
特别是这四亿港币的债券,更是让九龙仓股票直接抬不起头;
原来,一些持股的股民,纷纷抛售九龙仓股票,筹集资金去收购债券;
毕竟,这个债券可是有利息的,足足高达七八厘,而银行只有两三厘;
同时,这个债券如果在九龙仓发行新股的时候,可以优先获得新股。
“40%的溢价,我不想打持久战,要速战速决!”吴光耀果断的说道。
两周后,九龙仓已经全部属于吴光耀个人;
当然,九龙仓还控制这两个上市公司——天星小轮和香港电车。
而这次私有化九龙仓集团,吴光耀一共支付了5亿港币;
对于吴光耀来说,廉价得就和白菜价一样!
私有化九龙仓以后,吴光耀无需再考虑其它因素,直接大手一挥,又注入了5亿港币的现金到九龙仓账上。
这笔钱的用途有两个:第一,减债;第二,购买子公司香港电车的铜锣湾那块地皮(即后世的时代广场地皮)。
吴光耀对九龙仓集团的未来规划是:
七十年代建设海港城一期,
八十年代建设海港城二期(九龙仓剩余地皮)、时代广场(铜锣湾电车总厂地皮),
九十年代投资九龙钻石山荷里活广场、投资内地商业地产。
可以说,九龙仓集团的未来,也许就是世界上最大的商业地产公司。
九龙仓私有化的风波还没有平息,紧接着长江实业和百优集团组成联合公司——长优公司,宣布对牛奶公司进行私有化。
顿时,让港岛股民陷入狂喜中!
恒生指数今年可谓一波三折,在400点和600点之间,反复进行拉锯战。
而受九龙仓私有化风波影响,恒生指数从500点直接攀升到550点;
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而吴光耀之所以让长江实业和百优集团组成联合公司,对牛奶公司私有化,那就意味着牛奶公司将被分拆;
百优集团得到牛奶公司的本身业务——奶牛场、牛奶品牌、制冰,长江实业则得到牛奶公司230万平方尺的地皮(铜锣湾和薄扶林的地皮)。
九龙仓和牛奶公司私有化后,吴光耀终于停下了脚步,决定暂时不做其他公司私有化。
虽然没有私有化的动作,但是吴氏家族其它的动作非常的大;
让港岛人纷纷认为,香港的地产和证券要重新崛起了。
青州英泥和长实地产达成协议,青州英泥将红磡的90万工业用地,作价5000万港币出售给长实地产;
同时,吴光耀将个人拥有的35%青州英泥股份,出售给长江实业;
所以,青州英泥将成为长江实业的附属公司。
本来,吴光耀是打算让长江实业直接私有化青州英泥的;
不过青州英泥的管理层说服了吴光耀,保持青州英泥的上市地位,会得到港府的特殊照顾;
同时,青州英泥的管理层愿意接受长江实业集团的管理。
所以,吴光耀就答应了青州英泥管理层的请求!
在吴光耀心里,青州英泥保持上市地位,也方便以后进入内地市场投资。
当然,长江实业控股35%只是权宜之计,因为吴光耀在去年三月股市高峰时,抛售了14%的股份;待今年下半年,不管恒生指数如何,都要慢慢的增持青州英泥的股份。
一番左手倒右手之后,吴光耀手中还有两个拥有大量地皮的公司——港灯和中巴;
其中,中巴公司的地皮大概只有30万平方尺左右,留着80年代直接卖给长江实业;
而港灯的地皮就太大了,接近400万平方尺,其中北角电厂90万平方尺左右,鸭脷洲电厂300平方尺左右,但是这两块地皮目前都是发电厂;
只有发电厂迁往南丫岛之后,这两块地皮就可以进行开发大型屋邨了!
整个鸭脷洲在后世可是住了足足九万人,号称世界人口最密的地方之一。
这两个大型屋邨计划,可是李超人的经典之作;
后世李超人之所以比其他地产商,名气更大;
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