第419章 【蓝烟囱到手!】
8月25日,长实地产购买了第一幢物业,位于中环的一幢九层大厦;
这幢大厦占地面积在万平方尺,物业面积12万平方尺,耗资2000万港币;
在今年的五月份以前,价值绝对在3800万港币左右,如今也是下跌了40%多。
当然,要不是大厦主人对形势的错误分析,吴光耀也捡不到这个便宜.
有了一个好的开头,接下来长实地产势如破竹,在一个月的时间里,拿下了12幢旧商厦;
这些商厦分布在西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾,地皮面积在4万到6万平方尺不等;
这些旧商厦虽然年代久远,普遍在30年左右,但是丝毫不影响使用;
所以这些商厦非常适合腌起来,一边租赁出去,一边等待机会拆了重建。
而为了购买这些旧商厦,长实地产已经花费了2亿港币;
虽然说,商业用地及商厦下跌了40%到50%左右;
但是,港岛地产在1959年到1965年的这段时间里,涨幅达到三四倍以上;
比方说,在1959年,中环一幢普通商业用地,价格在200港币每平方尺左右;
经过六年的上涨,到了1965年的时候,这个价格已经高达600港币平方尺。
如今下跌了50%,那也得300港币每平方尺;
这还只是地皮的钱,如果是买旧商厦,那是要按照楼面面积算的。
在住宅用地方面:
长实地产不再挑食,凡是能拆掉重建的住宅旧楼、小型住宅用地,统统选择拿下;
价格也不斤斤计较,比事前跌幅超过55%的,一律可以拿下。
这种举动自然瞒不过港岛消息敏锐人士,很快吴光耀在大肆抄底的消息传了出去;
虽然这种情况会有一定的抑制地产下跌情况,但是比起满城炸蛋、四处谣言来说,影响还是微不足道的。
而且,不少人已经准备看吴光耀的笑话了!
.........
9月底。
太古洋行,蓝烟囱。
看着萧条的蓝烟囱码头,吴光耀的嘴角翘起,自己的目标现在是蓝烟囱,下一个就是九龙仓了。
心中有数之后,吴光耀带着史俊来到蓝烟囱的写字楼,约好了和施约克见面。
这次关于蓝烟囱的讲数,绝不会一帆风顺,因为吴光耀和太古洋行在业务竞争方面,还是有的;
两家竞争的主要公司,就是飞机机修公司、航空食品、航空服务等公司;
至于航空公司,因为航线被港府分配了一南一北,所以倒也不算竞争关系。
一番招呼之后,大家在施约克的办公室坐了下来。
吴光耀观察了一下施约克的办公室,装修的挺豪华的,看来是个懂得享受的人。
施约克把背靠着椅子上,一副你在求我的表情,先入为主的说道:“吴先生,不满你说,我们太古洋行并无意出售蓝烟囱。”
吴光耀摇摇头,信心十足的说道:“施约克先生,你知道吗?如果此时,我要求进入汇丰银行的核心管理层,他们都会同意。因为这个世界上,没有什么是金钱买不到的。”
吴光耀的话虽然有夸大的嫌疑,但却是事实;
汇丰银行一年的盈利,不过亿港币;
而环球集团每年可以给他们带来2亿美金的利润,10倍的差距,足以让汇丰银行答应吴光耀的任何合理要求。
因为,环球集团是吴光耀说了算,掌握着绝对控股;
如果得罪了吴光耀,吴光耀完全可以去美国找一家银行借贷大量美元给自己,然后稀释汇丰银行的股份。
当然,这种情况只是在和汇丰银行闹翻的情况下,而且基本不可能出现。
施约克把靠着椅子的身子拉了回来,眉头一挑,开口说道:“你打算出多少钱?”
吴光耀早已经有答案,所以直接说道:“5000万港币!”
蓝烟囱的价格没有一个定数,也不会按照平方尺来计算,因为他是尖东的濒海地块,属于‘地王’。
当然,吴光耀的这个价格虽然比起前世郑裕彤1970年购买的亿价格,低了一倍不止,但至少也是有诚意的。
“不可能!这块地皮是整个尖沙咀最靓的地皮。吴先生想以5000万港币拿下,未免有点太想当然了。其实,我挺佩服吴先生的,总是喜欢趁着地价便宜的时候,大肆抄底;到最后地价回升的时候,大赚特赚。”施约克一口回绝道,语气多少有点挖苦的意思。
施约克心想,虽然自己不知道港岛形势未来如何,但是吴光耀现在来拿地,显然有捡便宜的嫌疑。
太古洋行的便宜,有这么好捡么!
吴光耀脸上依旧面带微笑,对于吴光耀来说,施约克只要同意出售地皮给自己,多少都可以接受;
因为施约克不懂大势,不懂这块地皮在未来可以升值到什么程度。
“施约克先生,我抄底承担了大量的风险,外面一大群人等着看我的笑话。如果太古洋行觉得,这种行为有大利可图,那么我愿意带着太古洋行一起抄底。”吴光耀说道。
“不必了!我们太古洋行暂时未想进入地产业。”施约克一口否决道。
开什么玩笑,太古洋行在地产业上面属于零经验,在六十年代就频频卖出自己的土地;
甚至在未来的七十年代初,他们也会卖出自己的土地;
直到1972年的时候,太古才决定进入地产业。
吴光耀说道:“那施约克先生给个合理的价格吧!”
施约克此时的心里可以说很复杂,蓝烟囱是太古洋行重要物业;
但是太古洋行确实有意卖出蓝烟囱,但却不是现在这种地产低迷形势;
可是太古洋行对此时的港岛形势,也是呈现悲观态度的;
所以吴光耀提出要购买蓝烟囱的时候,太古洋行的内部并没有拒绝;
但是也一致同意,绝不低价出售。
与其低价出售,还不如拿在手里捂住;
再说,这块地皮对长江实业很重要,一定可以狠狠的宰一笔。
施约克想了一下,才开口说道:“一口价,7500万港币!如果吴先生不同意,那么这笔交易就终止,我们不会在地产低谷的时候出售地皮的。”
吴光耀此时内心还是挺欣喜的,因为7500万港币的价格,在自己的心里范围之内。
还是那句话,这块地皮没有什么标准可言,就看你有没有决心拿下!
英镑马上要贬值,地产马上要回升,所以这个价格完全可以拿下;
要不是怕施约克认为自己答应的太快,他会反悔,吴光耀恐怕当场答应了。
“施约克先生,我需要回去和董事们商量一下,能否给我三天时间!”
“请便!”
吴光耀走后,施约克露出一丝得意的表情!
施约克认为吴光耀已经动心了,这块地长江实业肯定会拿下,而7500港元的高价,已经是1966年地产高峰时期的水平了。
等于说,这次太古洋行抓住了长江实业想发展的机会,狠狠的宰了一笔!
太舒服了!
施约克忍不住感叹道,一直以来这位华人都压着各家洋行,现在终于可以宰他一次了。
.......
不出施约克意外,三天后,吴光耀带着律师来到太古洋行,当场签订了蓝烟囱的买卖合同。
合同签完之后,吴光耀开口说道:“施约克先生,我有个不情之请,还望贵洋行通融一下!”
施约克和太古洋行的高管此时心情很好,收获了7500万港币的现金,立马可以去打造船只,外面的航运价格正高呢!
施约克微笑的说道:“请说!”
吴光耀点点头,然后说道:“这次买卖蓝烟囱的事情,我们想暂不公布,还请贵方暂时保密!”
“没问题!”
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这幢大厦占地面积在万平方尺,物业面积12万平方尺,耗资2000万港币;
在今年的五月份以前,价值绝对在3800万港币左右,如今也是下跌了40%多。
当然,要不是大厦主人对形势的错误分析,吴光耀也捡不到这个便宜.
有了一个好的开头,接下来长实地产势如破竹,在一个月的时间里,拿下了12幢旧商厦;
这些商厦分布在西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾,地皮面积在4万到6万平方尺不等;
这些旧商厦虽然年代久远,普遍在30年左右,但是丝毫不影响使用;
所以这些商厦非常适合腌起来,一边租赁出去,一边等待机会拆了重建。
而为了购买这些旧商厦,长实地产已经花费了2亿港币;
虽然说,商业用地及商厦下跌了40%到50%左右;
但是,港岛地产在1959年到1965年的这段时间里,涨幅达到三四倍以上;
比方说,在1959年,中环一幢普通商业用地,价格在200港币每平方尺左右;
经过六年的上涨,到了1965年的时候,这个价格已经高达600港币平方尺。
如今下跌了50%,那也得300港币每平方尺;
这还只是地皮的钱,如果是买旧商厦,那是要按照楼面面积算的。
在住宅用地方面:
长实地产不再挑食,凡是能拆掉重建的住宅旧楼、小型住宅用地,统统选择拿下;
价格也不斤斤计较,比事前跌幅超过55%的,一律可以拿下。
这种举动自然瞒不过港岛消息敏锐人士,很快吴光耀在大肆抄底的消息传了出去;
虽然这种情况会有一定的抑制地产下跌情况,但是比起满城炸蛋、四处谣言来说,影响还是微不足道的。
而且,不少人已经准备看吴光耀的笑话了!
.........
9月底。
太古洋行,蓝烟囱。
看着萧条的蓝烟囱码头,吴光耀的嘴角翘起,自己的目标现在是蓝烟囱,下一个就是九龙仓了。
心中有数之后,吴光耀带着史俊来到蓝烟囱的写字楼,约好了和施约克见面。
这次关于蓝烟囱的讲数,绝不会一帆风顺,因为吴光耀和太古洋行在业务竞争方面,还是有的;
两家竞争的主要公司,就是飞机机修公司、航空食品、航空服务等公司;
至于航空公司,因为航线被港府分配了一南一北,所以倒也不算竞争关系。
一番招呼之后,大家在施约克的办公室坐了下来。
吴光耀观察了一下施约克的办公室,装修的挺豪华的,看来是个懂得享受的人。
施约克把背靠着椅子上,一副你在求我的表情,先入为主的说道:“吴先生,不满你说,我们太古洋行并无意出售蓝烟囱。”
吴光耀摇摇头,信心十足的说道:“施约克先生,你知道吗?如果此时,我要求进入汇丰银行的核心管理层,他们都会同意。因为这个世界上,没有什么是金钱买不到的。”
吴光耀的话虽然有夸大的嫌疑,但却是事实;
汇丰银行一年的盈利,不过亿港币;
而环球集团每年可以给他们带来2亿美金的利润,10倍的差距,足以让汇丰银行答应吴光耀的任何合理要求。
因为,环球集团是吴光耀说了算,掌握着绝对控股;
如果得罪了吴光耀,吴光耀完全可以去美国找一家银行借贷大量美元给自己,然后稀释汇丰银行的股份。
当然,这种情况只是在和汇丰银行闹翻的情况下,而且基本不可能出现。
施约克把靠着椅子的身子拉了回来,眉头一挑,开口说道:“你打算出多少钱?”
吴光耀早已经有答案,所以直接说道:“5000万港币!”
蓝烟囱的价格没有一个定数,也不会按照平方尺来计算,因为他是尖东的濒海地块,属于‘地王’。
当然,吴光耀的这个价格虽然比起前世郑裕彤1970年购买的亿价格,低了一倍不止,但至少也是有诚意的。
“不可能!这块地皮是整个尖沙咀最靓的地皮。吴先生想以5000万港币拿下,未免有点太想当然了。其实,我挺佩服吴先生的,总是喜欢趁着地价便宜的时候,大肆抄底;到最后地价回升的时候,大赚特赚。”施约克一口回绝道,语气多少有点挖苦的意思。
施约克心想,虽然自己不知道港岛形势未来如何,但是吴光耀现在来拿地,显然有捡便宜的嫌疑。
太古洋行的便宜,有这么好捡么!
吴光耀脸上依旧面带微笑,对于吴光耀来说,施约克只要同意出售地皮给自己,多少都可以接受;
因为施约克不懂大势,不懂这块地皮在未来可以升值到什么程度。
“施约克先生,我抄底承担了大量的风险,外面一大群人等着看我的笑话。如果太古洋行觉得,这种行为有大利可图,那么我愿意带着太古洋行一起抄底。”吴光耀说道。
“不必了!我们太古洋行暂时未想进入地产业。”施约克一口否决道。
开什么玩笑,太古洋行在地产业上面属于零经验,在六十年代就频频卖出自己的土地;
甚至在未来的七十年代初,他们也会卖出自己的土地;
直到1972年的时候,太古才决定进入地产业。
吴光耀说道:“那施约克先生给个合理的价格吧!”
施约克此时的心里可以说很复杂,蓝烟囱是太古洋行重要物业;
但是太古洋行确实有意卖出蓝烟囱,但却不是现在这种地产低迷形势;
可是太古洋行对此时的港岛形势,也是呈现悲观态度的;
所以吴光耀提出要购买蓝烟囱的时候,太古洋行的内部并没有拒绝;
但是也一致同意,绝不低价出售。
与其低价出售,还不如拿在手里捂住;
再说,这块地皮对长江实业很重要,一定可以狠狠的宰一笔。
施约克想了一下,才开口说道:“一口价,7500万港币!如果吴先生不同意,那么这笔交易就终止,我们不会在地产低谷的时候出售地皮的。”
吴光耀此时内心还是挺欣喜的,因为7500万港币的价格,在自己的心里范围之内。
还是那句话,这块地皮没有什么标准可言,就看你有没有决心拿下!
英镑马上要贬值,地产马上要回升,所以这个价格完全可以拿下;
要不是怕施约克认为自己答应的太快,他会反悔,吴光耀恐怕当场答应了。
“施约克先生,我需要回去和董事们商量一下,能否给我三天时间!”
“请便!”
吴光耀走后,施约克露出一丝得意的表情!
施约克认为吴光耀已经动心了,这块地长江实业肯定会拿下,而7500港元的高价,已经是1966年地产高峰时期的水平了。
等于说,这次太古洋行抓住了长江实业想发展的机会,狠狠的宰了一笔!
太舒服了!
施约克忍不住感叹道,一直以来这位华人都压着各家洋行,现在终于可以宰他一次了。
.......
不出施约克意外,三天后,吴光耀带着律师来到太古洋行,当场签订了蓝烟囱的买卖合同。
合同签完之后,吴光耀开口说道:“施约克先生,我有个不情之请,还望贵洋行通融一下!”
施约克和太古洋行的高管此时心情很好,收获了7500万港币的现金,立马可以去打造船只,外面的航运价格正高呢!
施约克微笑的说道:“请说!”
吴光耀点点头,然后说道:“这次买卖蓝烟囱的事情,我们想暂不公布,还请贵方暂时保密!”
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