第246章 【长江实业的动作】
1955年2月5日,春节刚过不久,港府就决定取消原建筑条例规定的5层限高。
一时间,港岛的地产行业再次进入爆发期,到处都是在讨论地产相关的问题。
长江实业的动作最快,港府刚颁布了新条例,长江实业在尖沙咀的15万平方尺土地的规划,就送达了港岛房屋署的办公桌上。
“这,史先生,你们长江实业居然已经设计好了高层楼盘图纸?”房屋署的负责人一脸的不可思议,这条例才颁布一周啊!
“恩,在半年前,我们公司已经着手在准备修建高楼的事情;因为我们预测限高5层的条例,严重影响了港岛地产业的发展,让市民迟迟无法安居。所以,我们长江实业对每一块地皮,都有两种方案,简称A计划和B计划。”负责对外的史俊解释道,这个解释是老板叮嘱自己的,也是对于长江实业提前一个月就在准备修建高楼的最好说词。
房屋署的负责人呆了,这难道是吴光耀的点子?
挥去脑海的想法,负责人详细的问了图纸出处,和修建这些高楼的承建方。
美国设计院、和美国建筑公司,这两个答案让负责人略微不好受;
什么时候开始,大家只相信美国人了,不相信英国人了,甚至就连英国人都觉得该这样了。
其实这位负责人不知道,美国建筑公司擅长造高楼;而欧洲基本都是矮建筑,所以自然也没有美国擅长建造高楼。
长江实业的规划没有好说的,容积率在40%多左右,这个容积率在后世内地,也许不可能通过审核;但在港岛,更密集的容积率都能通过审核。
以后世的60年代中期,美国美孚公司修建的‘美孚新邨’小区为例,在40亩的地方修建了99幢20层建筑,共计13110个住宅单元,每个单元实用面积从450平方尺到1200平方尺不等,全部完工可以为7万人提供居所。
诚然,从现在的眼光来看,美孚新邨的兴建年代较早,加上位于飞机航线,高度受到了限制,形成了楼宇的密度非常大,空间不甚足够。但是里面的配套设施齐全,注重商业、学校,配备二十四小时保安巡逻等,都是港岛地产业先例。
所以,后世的美孚新邨实际上是港岛地产发展的一个里程碑,此后这种大型私人屋邨入雨后春笋般涌现,成为了然后数十年间港岛房地产发展的一个潮流。
说鸟笼也好,也压抑也好,但是在寸金寸土的港岛,起码能让人有个居所!
不过,既然吴光耀穿越了,这个里程碑自然是要在自己手中完成。
.........
港岛一建最近非常的热闹,大批的机器从美利坚拉回港岛,交付给港岛一建;
然后港岛一建又大规模的招聘工人和工头。
陈成作为港岛一建的负责人,最近是春风得意,心情愉悦!
公司要建高楼了,老板不仅购买了大量新机器,还特意让自己去美利坚找了一家建筑商,双方达成合作。
如此一来,技术有了,设备也有了,就差工人和工头了!
这个没有难处,港岛这种人口众多,对面还时不时的跑来一大群人。
陈成当初看了尖沙咀的‘紫金城’楼盘规划后,久久不能言语,开口的第一句话就是自言自语。
“老板好大气,喜欢大工程、大计划!”
很快,陈成就被吴光耀召唤到办公室,叮嘱一番。
“知道我为什么这次花大价钱,让美利坚建筑商参与进来,并购买了他们的技术?”
“恩,我知道!我们港岛一建没有建过高楼,要是出了纰漏,老板丢不起这个人!”
吴光耀点点头,然后说道:“不单单如此,‘紫金城’项目只是长江实业今年其中的一个项目,后续还有很多这种项目;我不希望你们到时候,还没有成长起来。”
“放心吧,老板!我们可是花钱购买了技术的,这群美国佬不教会,我不会让他们走的。当然,我们港岛一建也不是弱者,我们储备了不少人才,所以绝不会当笨蛋。”
“恩,你有这个信心最好,可能几个月后,我们又得开项目。所以,港岛一建的技术员和管理层再扩大一倍,哪怕是去国外招聘,你们也得给拉起一群精兵强将。你们要做到若有战,战必胜!”
“是,老板!”
......
在港府审批通过‘紫金城’楼盘方案之后,长江实业就大肆登报,宣传自己的‘华夏城’计划。
“一个楼盘可以容纳万人居住,‘财神爷’果然是不干则已,一干就是大票啊!”
“你看看,你看看,美国设计院设计的图纸,美国建筑商参与修建,大手笔啊!这样谁敢说,长江实业没有修高楼的技术?别人直接和美国人合作,采用世界级别的技术!”
一些没有见识过电梯的人,忍不住问道:“这楼房修建这么高,难道每天上下班,住户还得爬楼梯?”
“你土包子啊!你难道没有坐过电梯?”同行的人忍不住觉得好笑,出言挖苦道。
看见‘土包子’摇摇头,同行的人也来了兴趣,有必要显摆一下的见识,讲起了自己坐过的电梯,让‘土包子’暗暗称奇。
立信大厦
霍英栋在办公室里看着手中的报纸,缓缓放下,自言自语道:“厉害!这位厉害!”
一年前的霍英栋,在四方街起了100多幢5层唐楼,采取了‘卖楼花’的方式,大获成功!
用霍英栋自己的话来说,就是‘收钱收到手软,收钱收到自己都害怕!’
那个时候的霍英栋,甚至把自己和吴光耀相比较,想比比谁才是华人‘地产新贵’。
长江实业虽然入行早,但是这几年并没有在地产上面有多大的建树,难免让人认为吴光耀这是谨慎过头了,错过了大好良机。
这下好了,长江实业开发一个可以居住万人的楼盘,一下子就在港岛报纸上大肆宣传,立马惹来了港岛的热议。
霍英栋怎么都想不明白,港府才修改房屋居住条例,长江实业就完成了规划审批。
这位在港府的人脉深厚啊!
........
‘紫金城’楼盘在港岛绝对属于地产业上的里程碑,这种大型私人屋邨的出现,给港岛此时的房屋紧张指了一条明路。
2月20日,‘紫金城’正式动土。
长江实业举办了一个隆重的奠基仪式,邀请了总督葛亮洪、汇丰银行大班盖伊等人前来给奠基石培土。
“吴先生,‘紫金城’规划的很漂亮,我希望质量也很牢固!”葛亮洪不得不提醒吴光耀,毕竟港岛对于修建高楼,经验方面还是很欠缺的。
“总督请放心,对于质量,我们永远是放在第一位的!”吴光耀认真的回答道,接着又给葛亮洪介绍了美国的设计院和建筑商驻港岛的负责人。
葛亮洪看着周围几十个美国人,终于知道吴光耀的底气所在了!
从设计到建设,这些美国人将全程参与并指导,要知道这笔费用让整个建筑的成本直接提高了10%。
当然,这钱花的值!
汇丰大班也笑眯眯的和吴光耀攀谈起来,如果说投资航运是汇丰的一个冒险,那么投资地产业就是汇丰最稳重的地方。
汇丰这两年向几十家地产商进行了借贷,可谓是相当看重!
“吴先生,长江实业旗下这么多储备土地,这两年都会开发吧?”盖伊关心的问道,其目的很简单,长江实业口碑好,汇丰宁愿投资长江实业,也不愿意分散投资外面的地产商。
“会,这几年会全开发,到时候还请汇丰银行多多支持!”
“当然,长江实业的口碑好,经营理念好,是我们汇丰银行欢迎的大客户!”
随着一声敲锣响起,整个工地的工人和机器开始动了起来,呈现出一片繁忙的景象。
吴光耀和众人戴上安全帽,走进工地参观一番。
“各位,这八台挖掘机是目前世界上最先进的挖土机,采用的是液压传动代替机械传动,在挖掘机历史上是个技术上的大飞跃,属于第二代挖掘机。”
“各位,这是全新的渣土货车,而我们长江实业买了10辆。”........
走进工地,吴光耀如数家珍,向这些人展示出自己的肌肉!
崭新的最先进设备,显示出吴光耀要大干一场的决心。
告诉大家,自己要么不开发,要么就要开发大项目!
此时,葛亮洪和盖伊等人,心里不由得升起一股悲哀!
如果没有这位年轻人,那么港岛的地产业将是英资的天下,华人恐怕就是一些小蟹小虾,不足为虑;
但是,华人恰恰出了这样一位年轻人,只用了八年的时间,就打造了一个庞大的商业帝国;
这个商业帝国在某些方面,已经超越了怡和洋行的这种百年大洋行,这让那些骄傲的英国人感到了悲哀!
葛亮洪甚至知道,伦敦方面已经在着手准备拉拢这位年轻人了,最好是让他入籍!
不过,这位会同意吗?
葛亮洪摇摇头,如果吴光耀要入籍,早就入籍了;看他把产业撒下东瀛、欧洲、美国就知道,他也在防备港府和伦敦方面。
吴光耀对伦敦有戒心,这是葛亮洪的想法!
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一时间,港岛的地产行业再次进入爆发期,到处都是在讨论地产相关的问题。
长江实业的动作最快,港府刚颁布了新条例,长江实业在尖沙咀的15万平方尺土地的规划,就送达了港岛房屋署的办公桌上。
“这,史先生,你们长江实业居然已经设计好了高层楼盘图纸?”房屋署的负责人一脸的不可思议,这条例才颁布一周啊!
“恩,在半年前,我们公司已经着手在准备修建高楼的事情;因为我们预测限高5层的条例,严重影响了港岛地产业的发展,让市民迟迟无法安居。所以,我们长江实业对每一块地皮,都有两种方案,简称A计划和B计划。”负责对外的史俊解释道,这个解释是老板叮嘱自己的,也是对于长江实业提前一个月就在准备修建高楼的最好说词。
房屋署的负责人呆了,这难道是吴光耀的点子?
挥去脑海的想法,负责人详细的问了图纸出处,和修建这些高楼的承建方。
美国设计院、和美国建筑公司,这两个答案让负责人略微不好受;
什么时候开始,大家只相信美国人了,不相信英国人了,甚至就连英国人都觉得该这样了。
其实这位负责人不知道,美国建筑公司擅长造高楼;而欧洲基本都是矮建筑,所以自然也没有美国擅长建造高楼。
长江实业的规划没有好说的,容积率在40%多左右,这个容积率在后世内地,也许不可能通过审核;但在港岛,更密集的容积率都能通过审核。
以后世的60年代中期,美国美孚公司修建的‘美孚新邨’小区为例,在40亩的地方修建了99幢20层建筑,共计13110个住宅单元,每个单元实用面积从450平方尺到1200平方尺不等,全部完工可以为7万人提供居所。
诚然,从现在的眼光来看,美孚新邨的兴建年代较早,加上位于飞机航线,高度受到了限制,形成了楼宇的密度非常大,空间不甚足够。但是里面的配套设施齐全,注重商业、学校,配备二十四小时保安巡逻等,都是港岛地产业先例。
所以,后世的美孚新邨实际上是港岛地产发展的一个里程碑,此后这种大型私人屋邨入雨后春笋般涌现,成为了然后数十年间港岛房地产发展的一个潮流。
说鸟笼也好,也压抑也好,但是在寸金寸土的港岛,起码能让人有个居所!
不过,既然吴光耀穿越了,这个里程碑自然是要在自己手中完成。
.........
港岛一建最近非常的热闹,大批的机器从美利坚拉回港岛,交付给港岛一建;
然后港岛一建又大规模的招聘工人和工头。
陈成作为港岛一建的负责人,最近是春风得意,心情愉悦!
公司要建高楼了,老板不仅购买了大量新机器,还特意让自己去美利坚找了一家建筑商,双方达成合作。
如此一来,技术有了,设备也有了,就差工人和工头了!
这个没有难处,港岛这种人口众多,对面还时不时的跑来一大群人。
陈成当初看了尖沙咀的‘紫金城’楼盘规划后,久久不能言语,开口的第一句话就是自言自语。
“老板好大气,喜欢大工程、大计划!”
很快,陈成就被吴光耀召唤到办公室,叮嘱一番。
“知道我为什么这次花大价钱,让美利坚建筑商参与进来,并购买了他们的技术?”
“恩,我知道!我们港岛一建没有建过高楼,要是出了纰漏,老板丢不起这个人!”
吴光耀点点头,然后说道:“不单单如此,‘紫金城’项目只是长江实业今年其中的一个项目,后续还有很多这种项目;我不希望你们到时候,还没有成长起来。”
“放心吧,老板!我们可是花钱购买了技术的,这群美国佬不教会,我不会让他们走的。当然,我们港岛一建也不是弱者,我们储备了不少人才,所以绝不会当笨蛋。”
“恩,你有这个信心最好,可能几个月后,我们又得开项目。所以,港岛一建的技术员和管理层再扩大一倍,哪怕是去国外招聘,你们也得给拉起一群精兵强将。你们要做到若有战,战必胜!”
“是,老板!”
......
在港府审批通过‘紫金城’楼盘方案之后,长江实业就大肆登报,宣传自己的‘华夏城’计划。
“一个楼盘可以容纳万人居住,‘财神爷’果然是不干则已,一干就是大票啊!”
“你看看,你看看,美国设计院设计的图纸,美国建筑商参与修建,大手笔啊!这样谁敢说,长江实业没有修高楼的技术?别人直接和美国人合作,采用世界级别的技术!”
一些没有见识过电梯的人,忍不住问道:“这楼房修建这么高,难道每天上下班,住户还得爬楼梯?”
“你土包子啊!你难道没有坐过电梯?”同行的人忍不住觉得好笑,出言挖苦道。
看见‘土包子’摇摇头,同行的人也来了兴趣,有必要显摆一下的见识,讲起了自己坐过的电梯,让‘土包子’暗暗称奇。
立信大厦
霍英栋在办公室里看着手中的报纸,缓缓放下,自言自语道:“厉害!这位厉害!”
一年前的霍英栋,在四方街起了100多幢5层唐楼,采取了‘卖楼花’的方式,大获成功!
用霍英栋自己的话来说,就是‘收钱收到手软,收钱收到自己都害怕!’
那个时候的霍英栋,甚至把自己和吴光耀相比较,想比比谁才是华人‘地产新贵’。
长江实业虽然入行早,但是这几年并没有在地产上面有多大的建树,难免让人认为吴光耀这是谨慎过头了,错过了大好良机。
这下好了,长江实业开发一个可以居住万人的楼盘,一下子就在港岛报纸上大肆宣传,立马惹来了港岛的热议。
霍英栋怎么都想不明白,港府才修改房屋居住条例,长江实业就完成了规划审批。
这位在港府的人脉深厚啊!
........
‘紫金城’楼盘在港岛绝对属于地产业上的里程碑,这种大型私人屋邨的出现,给港岛此时的房屋紧张指了一条明路。
2月20日,‘紫金城’正式动土。
长江实业举办了一个隆重的奠基仪式,邀请了总督葛亮洪、汇丰银行大班盖伊等人前来给奠基石培土。
“吴先生,‘紫金城’规划的很漂亮,我希望质量也很牢固!”葛亮洪不得不提醒吴光耀,毕竟港岛对于修建高楼,经验方面还是很欠缺的。
“总督请放心,对于质量,我们永远是放在第一位的!”吴光耀认真的回答道,接着又给葛亮洪介绍了美国的设计院和建筑商驻港岛的负责人。
葛亮洪看着周围几十个美国人,终于知道吴光耀的底气所在了!
从设计到建设,这些美国人将全程参与并指导,要知道这笔费用让整个建筑的成本直接提高了10%。
当然,这钱花的值!
汇丰大班也笑眯眯的和吴光耀攀谈起来,如果说投资航运是汇丰的一个冒险,那么投资地产业就是汇丰最稳重的地方。
汇丰这两年向几十家地产商进行了借贷,可谓是相当看重!
“吴先生,长江实业旗下这么多储备土地,这两年都会开发吧?”盖伊关心的问道,其目的很简单,长江实业口碑好,汇丰宁愿投资长江实业,也不愿意分散投资外面的地产商。
“会,这几年会全开发,到时候还请汇丰银行多多支持!”
“当然,长江实业的口碑好,经营理念好,是我们汇丰银行欢迎的大客户!”
随着一声敲锣响起,整个工地的工人和机器开始动了起来,呈现出一片繁忙的景象。
吴光耀和众人戴上安全帽,走进工地参观一番。
“各位,这八台挖掘机是目前世界上最先进的挖土机,采用的是液压传动代替机械传动,在挖掘机历史上是个技术上的大飞跃,属于第二代挖掘机。”
“各位,这是全新的渣土货车,而我们长江实业买了10辆。”........
走进工地,吴光耀如数家珍,向这些人展示出自己的肌肉!
崭新的最先进设备,显示出吴光耀要大干一场的决心。
告诉大家,自己要么不开发,要么就要开发大项目!
此时,葛亮洪和盖伊等人,心里不由得升起一股悲哀!
如果没有这位年轻人,那么港岛的地产业将是英资的天下,华人恐怕就是一些小蟹小虾,不足为虑;
但是,华人恰恰出了这样一位年轻人,只用了八年的时间,就打造了一个庞大的商业帝国;
这个商业帝国在某些方面,已经超越了怡和洋行的这种百年大洋行,这让那些骄傲的英国人感到了悲哀!
葛亮洪甚至知道,伦敦方面已经在着手准备拉拢这位年轻人了,最好是让他入籍!
不过,这位会同意吗?
葛亮洪摇摇头,如果吴光耀要入籍,早就入籍了;看他把产业撒下东瀛、欧洲、美国就知道,他也在防备港府和伦敦方面。
吴光耀对伦敦有戒心,这是葛亮洪的想法!
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