第157章 【2小时售空!】(第四更求月票!)
4月18日,澜湾别墅区彩旗飘飘,迎风招展;锣鼓喧天,载歌载舞;红毯灯笼,鲜花辉映。
吴光耀带领长江实业的全体员工,都来到了售楼处附近,紧张备战!
何显、钟子光、何鸿燊也早早的来到售楼处,三人内心颇为激动!
为撒?
这笔投资太划算了,瞎子都能看出来,长江实业要起飞了!
光是那些地皮储备,就已经隐隐约约开始升值了。
当然这一切主要还是《东方日报》不留余地的看好港岛,认为港岛危机其实已经过去。
但是,要真正的升值,估计还得10月份。
跨过了鸭绿江过后,港岛人认为内地无暇顾及的时候,港岛的地皮才开始真正的升值。
不过,就算地皮现在只是有一点点涨幅,但是大家相信,澜湾别墅一定不愁卖!
“光耀,我们三人都要预定一幢别墅,别卖光了啊!”何显开玩笑的说道。
“放心吧!你们三人一共三幢,我家人也购买三幢,那就是售出了六幢。我们这六幢,晚点打个九折,实行内部价,也就是万一幢。大家觉得怎么样?”吴光耀向三人询问道,也算是给股东一个面子。
何宏燊高兴的说道:“只要不影响公司经营,这当然是好事!”
几人来的最早,现在也不过早上7点半,大家就聊了起来。
不一会记者就来了,被雷盾安保分配了地点,和规定了人数,当然东方报社享用特权。
上午8点,第一位客人来了,不过都是由售楼小姐进行接待。
吴光耀只接待认识的朋友,并且只是招呼一下,然后转交给售楼小姐。
第一位客人是携带家人前来,看到英姿飒爽的售楼小姐,竟然内心怦然心动了一下。
不过很快被按了下来,并安慰一下自己,人之常情!
售楼小姐都是老凤祥店员客串的,都是久经销售场,又经过了培训和讲解,自然是得心用手。
接着陆陆续续开始来人,基本都是开车来的,显然身家不菲。
“林老板,欢迎欢迎!”吴光耀看到了第一位熟人,高兴的招呼道。
“哈哈,吴会长,我今天可是有必买之心,我觉得吴会长就是值得信任,所以我不用看了,直接给我预定一套!”林胜才一见面就开口说道。
吴光耀早就预料到这种情况了,毕竟自己在港岛的信誉是非常好的。
吴光耀喜欢把这种信誉,比喻成‘签在心中的合同’。
吴光耀常常对管理层和合作伙伴说:“签订合同是一种必不可少的惯例手续,但纸上的合同可以撕毁,但是签订心中的合同撕不毁。人与人之间的友谊,应该建立在互相信任之上!”
“林老板,放心的去参观,只要你满意,我保证一定给留!”
“好好,那我就去参观了,你忙!”
不一会,郑裕桐携自己岳父周至元前来,让吴光耀一愣。
自己可是记得,后世郑裕桐在1952年,自己在跑马地买了4万平方尺土地,打算建一些别墅,然后既可以售卖,又可以和家人居住,这其中自然就有他的岳父周至元。
“郑兄,周伯父,欢迎欢迎!”吴光耀迎了上去,亲热的招呼道。
虽然是同行,不过吴光耀向来不在意这些,心里没有丝毫隔阂。
“光耀,我岳父一家至今还是租房居住,很不方便。这不,来看看你这这里的别墅,打算买一幢安置家人。”
“是啊,贤侄,你这个分期付款买期房,可算是一个好主意!能想出这样的办法,裕桐输在你手里,不冤!”
吴光耀连忙谦虚道:“我和郑兄是相互学习,共同进步,港岛的市场很大,足以容纳很多首饰店!”
郑裕桐显然是了解吴光耀和周至元的,生怕岳父再说些对立的话语,连忙说道:“说的好!那我们进去参观了,你忙!”
吴光耀在售楼处外面,都能感受到售楼处里面的热闹。
因为预留了8套作为二期提价销售,再加上内部消化了6套,今天售卖的只有16套别墅。
所以,吴光耀有点担心今天够不够的问题!
又接待了几波熟悉的人,吴光耀就走进售楼处!
好家伙,人山人海,大概有两百多人在售楼处里。
当然很多是一家人前往,吴光耀刚才在外面心里计算过,大概是56波人。
这其中有房地产的老板,前来查探估计有不少波人,就看真正购买的有多少了!
情绪激动的人不少,看样子非常心动,或者有意购买!
突然,李霞用扩音器说道:“尊敬的客户们!今天一共售卖16套别墅,目前还有12幢。”
这是吴光耀的一个策略,造成大家的心里压力,速战速决!
前世房地产的惯用伎俩,什么几秒就是销售一空啦!什么十几秒就销售破几百套啦!
无非就是让人以为自己的房子好卖,从而造成顾客慢了就买不到的心里战术。
不过,吴光耀这个是真实消息,绝不没有虚报!
策略是一样的,但是自己是堂堂正正!
“什么,我才来30分钟就卖了四套了,而且为什么只有16套出售?”一商人向售楼小姐询问道。
“有很多老板提前打电话购买,所以预售了一批。目前,只剩下16套在售卖,现在又售卖了四套,所以只有12套了!”售楼小姐早就经过培训,回答的有礼有节。
别人提前预定,自家公司总不能拒绝吧!
“相公,我觉得要抓紧购买了,你看看这些别墅,设计的多漂亮,还有院子呢?”
售楼小姐一旁提示:“我们的房屋都是真材实料,和设计图纸和模型相差无几,绝对真实有效!”
就在这位商人还在犹豫的时候,喇叭再次响起了李霞的声音:“尊敬的客户们!目前已经售出8套,还剩8套,请预购从速喔!”
这位商人急了,这TMD的什么速度,这是几千几万的交易吗?
“快带我们去签合同!”
“好勒,请跟我来!”
过了30分钟,李霞的声音再次传来,这一次大家以为还剩下三四套。
“尊敬的客户们!别墅已经全部售出,感谢您的光临,我们为你们准备了精美礼品,请到门口保安处领取,谢谢!”
这下子好了,至少有五六位客人不满,吵了起来!
“什么玩意,你们这是骗人吧!这才两小时不到,就卖空了?”
吴光耀看收尾了,自己就主动出面吧,走到这几人面前,解释了一番。
这些人一看吴光耀出面了,已经萌生了退堂鼓,再闹也不敢在这位面前闹啊!
不过吴光耀非常礼貌,并亲自为这些人送上了一份礼品,送走了他们!
......
“2小时售空22套别墅!打破港岛房屋交易记录!”
第二天,《东方日报》就刊登了这条消息,再度在港岛掀起了一股‘买卖期房’的热议。
这一次,持怀疑态度的人,已经很少了,因为不少媒体都在现场。
同时,很多地产商都意识到,‘买卖期房’是房地产的历史性改革。
如果这个政策实行起来,那么房屋的交易量将大大提高,地产业将更加的发达。
一时间,港岛的地产商纷纷准备模仿!
这一次可以说是三方欢喜,买卖双方都达成了自己的目的,还有一方汇丰银行也增加了业务。
汇丰银行虽然这次是在给华商放贷,但是他们明白,其实是在和吴光耀做生意。
只要吴光耀不出事,他们的投资就不会打水漂!
当天,吴光耀在长江实业会议室,召集了所有股东和员工,开了一次大会,汇报了一下成绩。
这次的澜湾别墅,因为地价拿的超低,大概能赚接近360万,接近了100%的利润。!
地价拿的是71万,30幢别墅造价预算的是240万,加上税收及支出80多万,所以长江实业的成本才400万。
如此高的利润,自然少不了便宜的地价的原因,地皮起码省下了100多万!
会议室里一片欢喜,长江实业首次开发项目,就取得了如此大的成就,在地产业是少见的!
特别是几位股东,简直感觉自己快起飞了!
世界上还有比地产更赚钱的生意嘛?
接下来,长江实业首要的任务,就是监督工程的质量和进度。
第一个项目,一定要做好口碑,不然以后在这个圈子里就会发臭!
特别是这次的客户,都是港岛有头有脸的人,要是质量不好,那影响就更大了!
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吴光耀带领长江实业的全体员工,都来到了售楼处附近,紧张备战!
何显、钟子光、何鸿燊也早早的来到售楼处,三人内心颇为激动!
为撒?
这笔投资太划算了,瞎子都能看出来,长江实业要起飞了!
光是那些地皮储备,就已经隐隐约约开始升值了。
当然这一切主要还是《东方日报》不留余地的看好港岛,认为港岛危机其实已经过去。
但是,要真正的升值,估计还得10月份。
跨过了鸭绿江过后,港岛人认为内地无暇顾及的时候,港岛的地皮才开始真正的升值。
不过,就算地皮现在只是有一点点涨幅,但是大家相信,澜湾别墅一定不愁卖!
“光耀,我们三人都要预定一幢别墅,别卖光了啊!”何显开玩笑的说道。
“放心吧!你们三人一共三幢,我家人也购买三幢,那就是售出了六幢。我们这六幢,晚点打个九折,实行内部价,也就是万一幢。大家觉得怎么样?”吴光耀向三人询问道,也算是给股东一个面子。
何宏燊高兴的说道:“只要不影响公司经营,这当然是好事!”
几人来的最早,现在也不过早上7点半,大家就聊了起来。
不一会记者就来了,被雷盾安保分配了地点,和规定了人数,当然东方报社享用特权。
上午8点,第一位客人来了,不过都是由售楼小姐进行接待。
吴光耀只接待认识的朋友,并且只是招呼一下,然后转交给售楼小姐。
第一位客人是携带家人前来,看到英姿飒爽的售楼小姐,竟然内心怦然心动了一下。
不过很快被按了下来,并安慰一下自己,人之常情!
售楼小姐都是老凤祥店员客串的,都是久经销售场,又经过了培训和讲解,自然是得心用手。
接着陆陆续续开始来人,基本都是开车来的,显然身家不菲。
“林老板,欢迎欢迎!”吴光耀看到了第一位熟人,高兴的招呼道。
“哈哈,吴会长,我今天可是有必买之心,我觉得吴会长就是值得信任,所以我不用看了,直接给我预定一套!”林胜才一见面就开口说道。
吴光耀早就预料到这种情况了,毕竟自己在港岛的信誉是非常好的。
吴光耀喜欢把这种信誉,比喻成‘签在心中的合同’。
吴光耀常常对管理层和合作伙伴说:“签订合同是一种必不可少的惯例手续,但纸上的合同可以撕毁,但是签订心中的合同撕不毁。人与人之间的友谊,应该建立在互相信任之上!”
“林老板,放心的去参观,只要你满意,我保证一定给留!”
“好好,那我就去参观了,你忙!”
不一会,郑裕桐携自己岳父周至元前来,让吴光耀一愣。
自己可是记得,后世郑裕桐在1952年,自己在跑马地买了4万平方尺土地,打算建一些别墅,然后既可以售卖,又可以和家人居住,这其中自然就有他的岳父周至元。
“郑兄,周伯父,欢迎欢迎!”吴光耀迎了上去,亲热的招呼道。
虽然是同行,不过吴光耀向来不在意这些,心里没有丝毫隔阂。
“光耀,我岳父一家至今还是租房居住,很不方便。这不,来看看你这这里的别墅,打算买一幢安置家人。”
“是啊,贤侄,你这个分期付款买期房,可算是一个好主意!能想出这样的办法,裕桐输在你手里,不冤!”
吴光耀连忙谦虚道:“我和郑兄是相互学习,共同进步,港岛的市场很大,足以容纳很多首饰店!”
郑裕桐显然是了解吴光耀和周至元的,生怕岳父再说些对立的话语,连忙说道:“说的好!那我们进去参观了,你忙!”
吴光耀在售楼处外面,都能感受到售楼处里面的热闹。
因为预留了8套作为二期提价销售,再加上内部消化了6套,今天售卖的只有16套别墅。
所以,吴光耀有点担心今天够不够的问题!
又接待了几波熟悉的人,吴光耀就走进售楼处!
好家伙,人山人海,大概有两百多人在售楼处里。
当然很多是一家人前往,吴光耀刚才在外面心里计算过,大概是56波人。
这其中有房地产的老板,前来查探估计有不少波人,就看真正购买的有多少了!
情绪激动的人不少,看样子非常心动,或者有意购买!
突然,李霞用扩音器说道:“尊敬的客户们!今天一共售卖16套别墅,目前还有12幢。”
这是吴光耀的一个策略,造成大家的心里压力,速战速决!
前世房地产的惯用伎俩,什么几秒就是销售一空啦!什么十几秒就销售破几百套啦!
无非就是让人以为自己的房子好卖,从而造成顾客慢了就买不到的心里战术。
不过,吴光耀这个是真实消息,绝不没有虚报!
策略是一样的,但是自己是堂堂正正!
“什么,我才来30分钟就卖了四套了,而且为什么只有16套出售?”一商人向售楼小姐询问道。
“有很多老板提前打电话购买,所以预售了一批。目前,只剩下16套在售卖,现在又售卖了四套,所以只有12套了!”售楼小姐早就经过培训,回答的有礼有节。
别人提前预定,自家公司总不能拒绝吧!
“相公,我觉得要抓紧购买了,你看看这些别墅,设计的多漂亮,还有院子呢?”
售楼小姐一旁提示:“我们的房屋都是真材实料,和设计图纸和模型相差无几,绝对真实有效!”
就在这位商人还在犹豫的时候,喇叭再次响起了李霞的声音:“尊敬的客户们!目前已经售出8套,还剩8套,请预购从速喔!”
这位商人急了,这TMD的什么速度,这是几千几万的交易吗?
“快带我们去签合同!”
“好勒,请跟我来!”
过了30分钟,李霞的声音再次传来,这一次大家以为还剩下三四套。
“尊敬的客户们!别墅已经全部售出,感谢您的光临,我们为你们准备了精美礼品,请到门口保安处领取,谢谢!”
这下子好了,至少有五六位客人不满,吵了起来!
“什么玩意,你们这是骗人吧!这才两小时不到,就卖空了?”
吴光耀看收尾了,自己就主动出面吧,走到这几人面前,解释了一番。
这些人一看吴光耀出面了,已经萌生了退堂鼓,再闹也不敢在这位面前闹啊!
不过吴光耀非常礼貌,并亲自为这些人送上了一份礼品,送走了他们!
......
“2小时售空22套别墅!打破港岛房屋交易记录!”
第二天,《东方日报》就刊登了这条消息,再度在港岛掀起了一股‘买卖期房’的热议。
这一次,持怀疑态度的人,已经很少了,因为不少媒体都在现场。
同时,很多地产商都意识到,‘买卖期房’是房地产的历史性改革。
如果这个政策实行起来,那么房屋的交易量将大大提高,地产业将更加的发达。
一时间,港岛的地产商纷纷准备模仿!
这一次可以说是三方欢喜,买卖双方都达成了自己的目的,还有一方汇丰银行也增加了业务。
汇丰银行虽然这次是在给华商放贷,但是他们明白,其实是在和吴光耀做生意。
只要吴光耀不出事,他们的投资就不会打水漂!
当天,吴光耀在长江实业会议室,召集了所有股东和员工,开了一次大会,汇报了一下成绩。
这次的澜湾别墅,因为地价拿的超低,大概能赚接近360万,接近了100%的利润。!
地价拿的是71万,30幢别墅造价预算的是240万,加上税收及支出80多万,所以长江实业的成本才400万。
如此高的利润,自然少不了便宜的地价的原因,地皮起码省下了100多万!
会议室里一片欢喜,长江实业首次开发项目,就取得了如此大的成就,在地产业是少见的!
特别是几位股东,简直感觉自己快起飞了!
世界上还有比地产更赚钱的生意嘛?
接下来,长江实业首要的任务,就是监督工程的质量和进度。
第一个项目,一定要做好口碑,不然以后在这个圈子里就会发臭!
特别是这次的客户,都是港岛有头有脸的人,要是质量不好,那影响就更大了!
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