第151章 看房(下)
第151章看房(下)
看完第一进院落,唐静又带着几人参观了中院和后院。中院的面积是最大的,有300平米左右,院子中间种植着一棵三人合抱粗细的槐树,树干笔直向上,目测至少二十几米高,树冠横向生长,就像一把大伞,几乎覆盖了整个院落。
“嚯,这棵槐树真带劲,这么粗这么高,没有个上百年肯定长不出来。到夏天的时候,搬一把躺椅,在槐树下一坐,肯定凉快。”
“青青,给我和槐树合个影,这么大的槐树可不多见。咦,你们发现没有,这棵槐树上还有林业局制作的标牌呢,上面的信息说,这棵槐树有200多年树龄了,真是难得。”
除了那棵大槐树比较吸引眼球,中院的房屋也比前院高大精美了很多,门窗上的雕刻装饰繁复了很多,房顶上出现了动物石雕,规制和前院的房屋明显不同。
“按照明清时期的习俗,外院是仆役下人居住的地方,中院是偏房晚辈居住的地方,只有后院才是正房嫡支的居所。根据居住人员的地位不同,建筑制式也会有所不同,中院的房间就比前院大很多,也要豪华很多。后院的房屋比之中院还要更高更宽敞,甚至正房建成了二层的阁楼,雕梁画栋非常的精美。”
唐静给大家解释了三进院落建筑规格的差异,而后带着大家来到了后院。
后院并没有种树,而是在正中摆放了一坐假山,旁边还有几个青砖围起来的花圃,冬天刚刚过去,花圃里光秃秃的,什么都没有。后院的建筑要精致很多,同样是青砖灰瓦,却在房梁上做了复杂的斗拱和木雕,正房和偏房之间,还有游廊连接,雕梁画栋,精美异常。只是年代久远,又无人维护,上面的彩色涂装全部脱落了,失了几分美感。
唐静用钥匙打开后院正房的房门,带着乔瑞达几人,进入其中参观了一圈。这是一栋二层阁楼,房间众多,分工复杂,有会客室、有书房、有账房、有卧室、有闺房、有佣人房。比较可惜的是,房间内原来的古董家具和摆设全都没有了,内部装修也被破坏的不成样子。
参观完所有房间,唐静开口询问道:“乔同学,杜同学,一圈看下来,这个四合院你们还满意吧?”
“两亿两千万,还是太贵了一些,能不能再降低一些,抹掉零头,两个亿吧。只要售价降低到两个亿,我就付全款,将它拿下来。”京城的四合院一直是稀缺资源,一座三进六百多平米的四合院,卖两亿两千万,已经非常的实惠了,不过乔瑞达还是想进一步的压低价格,谁赚钱都不容易,能省一分是一分。
乔瑞达摸着下吧,思考了几秒钟,这才回答道:“这座四合院还算不错,规模建筑样式都符合我的要求,就是太过残破了一些,也没有经过现代化改造,就算买下来,也无法立刻入住。这样吧,你说一个最低售价,我考虑一下。”
唐静沉吟一下,说道:“这座四合院的主人,是一个南方富豪,他当初买下这座四合院本来打算改造一下,自己居住。结果这几年,京城的污染越来越严重,年年冬天闹雾霾。那名富豪不想来京城吸雾霾,打消了来京城养老的打算,这座四合院也就没有进行装修改造。今年,那名富豪在生意上出了一些意外,需要一笔资金中转,这才打算抛售这座四合院。像是这种委托出售的房子,我们中介机构也没有多大的降价权限。这样吧,我做主给伱降低两千万售价,只要你拿出两亿两千万,这座四合院就归你了。”
听到乔瑞达的报价,唐静面露为难之色,“乔同学,两个亿的售价,已经超出了我的权限,即使我们经理在这里,也不能给到这么大的折扣。如果乔同学一定要坚持两个亿的售价,就只能打电话,跟四合院的主人进行沟通。”
“那就给那名富豪打电话,沟通一下好了。如此昂贵的房产想要出手可不容易,更何况我是全款购买,可以让资金在最短的时间内到账,我想这个四合院的原主人会同意这个售价的。”
经过一个多小时的相处,唐静已经知道了几人的大学生身份,对于做成这笔生意已经不报太大期望了,现在问一句,也不过是工作习惯。按照常理推断,几个刚刚上大一的学生,就算家里再有钱,也不可能拿出两个多亿,购买四合院居住。
听到唐静的提问,杜青青没有说话,只是用询问的目光看向乔瑞达。按照她的本意,肯定不会花这么多钱,买一座破旧的四合院,不过提议来看房的是乔瑞达,出钱的也是他,买不买最终还是要看他的意思。
唐静思虑再三,还是点点头,同意了乔瑞达的请求。从乔瑞达的言谈中,就可以听的出来,他是真的有意购买这座四合院,而且也能拿出这笔数额巨大的资金,这样的客户可不好找。哪怕看在巨额中介费的面子上,唐静也要打电话和房主沟通一下。
唐静拿出手机,找到四合院主人的电话,正要拨过去,一个有些刻薄的声音却是从月亮门后面传了过来,“哈哈哈,笑死我了,唐静,你不会真的相信了这个小子吧。一个毛都没长齐的大学生,怎么可能拿的出两个亿巨款,买下这座四合院,你可不要被他骗了。”
听到这个声音,唐静不由的皱了皱眉头,乔瑞达的脸色也黑了下来,转头朝月亮门的方向看过去,想要看看这个插话的人到底是哪个。
只见一个穿着黑色小西装,留着披肩发的年轻女人,和一个挺着啤酒肚,戴着粗若手指金项链的中年胖子,先后走进后院。刚刚说话的那个人,正是那个年轻女人。
看到来人,唐静眉头皱的更深了,“项婷婷,你闭嘴,乔同学是我的客户,什么时候轮到你品头论足了。乔同学、杜同学,真是对不起,这人是我的同事,今年刚刚入职,有些不懂规矩,你们不要跟她一般见识。”
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看完第一进院落,唐静又带着几人参观了中院和后院。中院的面积是最大的,有300平米左右,院子中间种植着一棵三人合抱粗细的槐树,树干笔直向上,目测至少二十几米高,树冠横向生长,就像一把大伞,几乎覆盖了整个院落。
“嚯,这棵槐树真带劲,这么粗这么高,没有个上百年肯定长不出来。到夏天的时候,搬一把躺椅,在槐树下一坐,肯定凉快。”
“青青,给我和槐树合个影,这么大的槐树可不多见。咦,你们发现没有,这棵槐树上还有林业局制作的标牌呢,上面的信息说,这棵槐树有200多年树龄了,真是难得。”
除了那棵大槐树比较吸引眼球,中院的房屋也比前院高大精美了很多,门窗上的雕刻装饰繁复了很多,房顶上出现了动物石雕,规制和前院的房屋明显不同。
“按照明清时期的习俗,外院是仆役下人居住的地方,中院是偏房晚辈居住的地方,只有后院才是正房嫡支的居所。根据居住人员的地位不同,建筑制式也会有所不同,中院的房间就比前院大很多,也要豪华很多。后院的房屋比之中院还要更高更宽敞,甚至正房建成了二层的阁楼,雕梁画栋非常的精美。”
唐静给大家解释了三进院落建筑规格的差异,而后带着大家来到了后院。
后院并没有种树,而是在正中摆放了一坐假山,旁边还有几个青砖围起来的花圃,冬天刚刚过去,花圃里光秃秃的,什么都没有。后院的建筑要精致很多,同样是青砖灰瓦,却在房梁上做了复杂的斗拱和木雕,正房和偏房之间,还有游廊连接,雕梁画栋,精美异常。只是年代久远,又无人维护,上面的彩色涂装全部脱落了,失了几分美感。
唐静用钥匙打开后院正房的房门,带着乔瑞达几人,进入其中参观了一圈。这是一栋二层阁楼,房间众多,分工复杂,有会客室、有书房、有账房、有卧室、有闺房、有佣人房。比较可惜的是,房间内原来的古董家具和摆设全都没有了,内部装修也被破坏的不成样子。
参观完所有房间,唐静开口询问道:“乔同学,杜同学,一圈看下来,这个四合院你们还满意吧?”
“两亿两千万,还是太贵了一些,能不能再降低一些,抹掉零头,两个亿吧。只要售价降低到两个亿,我就付全款,将它拿下来。”京城的四合院一直是稀缺资源,一座三进六百多平米的四合院,卖两亿两千万,已经非常的实惠了,不过乔瑞达还是想进一步的压低价格,谁赚钱都不容易,能省一分是一分。
乔瑞达摸着下吧,思考了几秒钟,这才回答道:“这座四合院还算不错,规模建筑样式都符合我的要求,就是太过残破了一些,也没有经过现代化改造,就算买下来,也无法立刻入住。这样吧,你说一个最低售价,我考虑一下。”
唐静沉吟一下,说道:“这座四合院的主人,是一个南方富豪,他当初买下这座四合院本来打算改造一下,自己居住。结果这几年,京城的污染越来越严重,年年冬天闹雾霾。那名富豪不想来京城吸雾霾,打消了来京城养老的打算,这座四合院也就没有进行装修改造。今年,那名富豪在生意上出了一些意外,需要一笔资金中转,这才打算抛售这座四合院。像是这种委托出售的房子,我们中介机构也没有多大的降价权限。这样吧,我做主给伱降低两千万售价,只要你拿出两亿两千万,这座四合院就归你了。”
听到乔瑞达的报价,唐静面露为难之色,“乔同学,两个亿的售价,已经超出了我的权限,即使我们经理在这里,也不能给到这么大的折扣。如果乔同学一定要坚持两个亿的售价,就只能打电话,跟四合院的主人进行沟通。”
“那就给那名富豪打电话,沟通一下好了。如此昂贵的房产想要出手可不容易,更何况我是全款购买,可以让资金在最短的时间内到账,我想这个四合院的原主人会同意这个售价的。”
经过一个多小时的相处,唐静已经知道了几人的大学生身份,对于做成这笔生意已经不报太大期望了,现在问一句,也不过是工作习惯。按照常理推断,几个刚刚上大一的学生,就算家里再有钱,也不可能拿出两个多亿,购买四合院居住。
听到唐静的提问,杜青青没有说话,只是用询问的目光看向乔瑞达。按照她的本意,肯定不会花这么多钱,买一座破旧的四合院,不过提议来看房的是乔瑞达,出钱的也是他,买不买最终还是要看他的意思。
唐静思虑再三,还是点点头,同意了乔瑞达的请求。从乔瑞达的言谈中,就可以听的出来,他是真的有意购买这座四合院,而且也能拿出这笔数额巨大的资金,这样的客户可不好找。哪怕看在巨额中介费的面子上,唐静也要打电话和房主沟通一下。
唐静拿出手机,找到四合院主人的电话,正要拨过去,一个有些刻薄的声音却是从月亮门后面传了过来,“哈哈哈,笑死我了,唐静,你不会真的相信了这个小子吧。一个毛都没长齐的大学生,怎么可能拿的出两个亿巨款,买下这座四合院,你可不要被他骗了。”
听到这个声音,唐静不由的皱了皱眉头,乔瑞达的脸色也黑了下来,转头朝月亮门的方向看过去,想要看看这个插话的人到底是哪个。
只见一个穿着黑色小西装,留着披肩发的年轻女人,和一个挺着啤酒肚,戴着粗若手指金项链的中年胖子,先后走进后院。刚刚说话的那个人,正是那个年轻女人。
看到来人,唐静眉头皱的更深了,“项婷婷,你闭嘴,乔同学是我的客户,什么时候轮到你品头论足了。乔同学、杜同学,真是对不起,这人是我的同事,今年刚刚入职,有些不懂规矩,你们不要跟她一般见识。”
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