第49章 入手四合院
在京城期间,赵山河还抽空,去看了看四合院的行情,恰好遇到一个产权清晰的两进四合院,占地面积650平方米。
房主要移民米国,急需现金,这套四合院,标价80万,被赵山河砍价到70万,顺利拿下。
赵山河这次返回内地,带着230万港币资金,本来要给国内交一部分税,但是很快在鹏城、羊城,买了几套房子,应缴税费就被抵扣了。
在鹏城买房,花了63万房款,再加上20万的装修基金,一共是是83万。
在羊城买房,花了57万房款,再加上15万的装修基金,一共是72万。
另外又给了大哥赵山川2万,当做他自己创业,开早餐店的启动资金。
赵山河带回来的230万港币,按照汇率,兑换成差不多260万,扣除掉上述花销,还剩下103万。
买下这套两进四合院,还剩下33万。
这两百多万,太经花了。
花的也值!
赵山河用两百多万,在鹏城、羊城、京城买的这些房产,什么都不用管,放到二十年多年之后,价值至少1个小目标!
其中的大头,当然是京城的那套四合院。
实际上,按照投资增值的角度看,这个时候买四合院,是最好的选择。
现在一套七八十万的四合院,二十几年后,随随便便也能增值到七八千万,甚至更高。
增值幅度高达百倍!
相对而言,鹏城、羊城的房子,增值幅度只有10倍左右,真算不得什么。
不过,赵山河在鹏城、羊城买房,是为了住,算是刚需,增值幅度低一些,也没有办法。
大不了今后几年赚的钱,都在京城屯四合院好了。
学习程龙大哥,买个十套八套四合院,什么都不用做,二十几年后,身家就有几十亿了。
赵山河离开京城之前,西影厂投在《致命身份》上的100万资金,到了赵山河的账户。
不是赵山河的个人账户,而是他在鹏城开设的個人电影工作室的公办账户。
为了合理避税,赵山河之前,在鹏城成立了一个一人独资的电影工作室,然后把他自己,签在这个工作室旗下。
再由这个电影工作室,与泽东电影公司签订合作协议。
赵山河的第二部导演作品《致命身份》,也是用这个电影工作室的名义,与港岛投资方、电影出品方泽东电影公司,完成的签约。
这样一来,《致命身份》的后续版权、票房收益,就由电影工作室,与港岛投资方、电影出品方泽东电影公司,进行分账,一切公对公。
电影工作室的注册地在鹏城,收入自然是给鹏城方面缴税。
电影工作室虽然只是赵山河的一人独资公司,但是在缴税的时候,也只需要缴公司所得税,增值税,只要电影工作室公账上的钱,不会划到赵山河的私人账户里,他就不需要缴纳税率比较高的个人所得税。
至于日后买房、买车等大额花费,完全可以用电影工作室的名义来,反正这个小小的电影工作室,是他一人独资所有,工作室的就是他个人的。
而且,用电影工作室的名义购置房产,购买车辆,还能抵抗税款。
赵山河做为华国人,给国家缴税,是他身为公民的应尽义务。
但是,能够合理合法的规避一些税费,赵山河也不会硬着头皮,非得给国家多做贡献。
电影工作室账上的钱,留着也是留着,赵山河便委托前面购买四合院的中介,给他再留意一下合适的选择。
90年代中期,华国有个出国潮,很多在京城、沪海有固定资产的人,选择在这个时候,卖掉国内资产,出国定居,目的地多是米国、加拿大。
所以,赵山河要求的产权清晰的四合院,虽然数量不多,但是仔细寻找,也能找到一些。
到8月下旬,《致命身份》在鹏城工业区的拍摄场地正式开机之前,赵山河在京城,又入手了两套四合院,花了110万左右。
但是,随着《金福南杀人事件始末》的后续版权收益分成,以及港岛票房分成收入,陆续到账,赵山河手里的资金,还有一百多万。
赵山河既然定下把买房当做投资手段的策略,就坚定不移的执行,继续在京城买房。
一时找不到合适的四合院,就买了一套150平方的楼房,京城此时楼房均价3000块一平米,150平方的大豪斯,总价只花了45万。
四合院的升值潜力是比楼房高,但是没有改造的四合院,生活确实没有楼房方便。
院里没有厕所,需要去上外边的公共厕所这一条,就不是习惯住楼房的人,能够适应的。
四合院改造是一个大工程,需要不少资金,赵山河现在没有什么闲钱,用在这个上面,买一套楼房,今后去京城的话,有个落脚点,免得每次去都住酒店。
反正,这个时候在京城买房,怎么都不会亏。
只是增值多少的差别而已。
《金福南杀人事件始末》开机的时候,赵山河只是无名小卒,剧组投资只有150万港币,在港岛没有人关注这样的小剧组,就没有搞什么开机仪式。
现在轮到《致命身份》开机,赵山河已经是港岛电影圈最有前途的新人导演,投资也高达1500万港币,在日渐低颓的港岛电影市场,已经能算是大投资了。
尽管拍摄的主要场地,放在了鹏城,但是为了满足投资方的需求,求个好兆头,赵山河还是按照港岛电影圈的习惯,精心准备了一个开机仪式。
开机仪式现场,不只是赵山河,以及柳青云、陶大宇、李丽真、邓萃雯、商天娥、黎美娴等主要演员,悉数出场,刘振伟、汪家卫、蓝洁莹等人,也以监制、制作人的身份到场。
自然少不得影片的大金主投资方。
西影厂也专门派了一个副厂长,前来参加影片的开机仪式。
在影片中友情出演的巩利,虽然在鹏城的拍摄场地,没有戏份,也特意从港岛过来,参加了开机仪式。
赵山河率领一干人等,手持三柱香,郑重其事的三鞠躬,把香插到香炉,再和投资方的代表一起,掀开摄影机上的红布,算是完成了开机仪式。
随后,拍摄正式开始。
《致命身份》的片子场景,是一家地处荒野的汽车旅馆,影片的主要内容,发生了一个大雨滂沱的夜晚。
原版设定中,汽车旅馆是位于沙漠之中,前不着村后不着店。
赵山河把它改编成港岛电影,汽车旅馆的所在地,安排一个岛屿上,大雨滂沱是因为台风来袭,剧中人物被困在旅馆,是因为台风导致交通断绝。
为了符合剧中场景,拍摄场地,搭建在一个尚未有工厂进驻的大厂房里,把门窗一封,厂房里就一片漆黑,不需要非要等到晚上,才能拍摄。
另外,把拍摄彻底搭建在厂房里,人工降雨也更加方便,只需要在厂房吊顶上,安装上水管,在水管上钻孔,通水之后,就能很好地模拟出下雨的场景。
这部影片的拍摄,因为很多戏份,都是雨戏,对演员提出了更高的要求,也要求演员能吃苦。
原版影片,旅馆戏份,足足拍了40天,演员被人工降雨淋了40天。
虽然为了让演员少受点罪,人工降雨的时候,对水进行了加温处理,但是在雨里泡40天,也不是一般人能够承受得住的。
赵山河这里,因为把拍摄场地,安排在大厂房里,可以人为模拟夜晚,不需要非要等到晚上才进行拍摄,所以拍摄用时,要比原版少很多。
赵山河提前两个多月,就把剧本交到了演员手里,这么长的时间,足够大家把各自的台词记得滚瓜烂熟了。
这也能一定程度的节省拍摄时间。
赵山河在拍摄过程中,又严格按照剧本来,极少出现临时改剧本的情况,让拍摄进行得更加顺利。
种种因素叠加之下,原定需要1个月,才能完成的拍摄,只用了20天,就完成了。
赵山河对大家的配合,非常满意。
这次杀青之后,没有再像《金福南杀人事件始末》那样,连个杀青宴都没有。
赵山河在鹏城包下了最好的酒店的一个大宴会厅,请参加鹏城外景拍摄的所有演职人员,痛痛快快地大吃大喝了一场。
鹏城外景拍摄完成,其实剧组并没有彻底杀青,还有一部分戏份,要在港岛进行拍摄。
这部《致命身份》,最令影迷津津乐道的,是讲故事的方式,颇有阿加莎经典推理小说的风范,不到影片最后一分钟,不知道终极boss是谁。
为了不剧透,赵山河给参加鹏城外景拍摄的演员的剧本,并不是完整的剧本。
所以,在这些演员的认知中,这部《致命身份》,讲的似乎只是一个比较离奇的雨夜杀人游戏故事。
只有男一号柳青云,因为要参加港岛部分的拍摄,对剧情的认识,比其他人多一点。
参与这部影片的所有演员,唯一看到过完整剧本的,是巩利。
赵山河给她完整剧本的时候,给她下了封口令。
巩利也是因为看了完整的剧本,才下定决心,必须要参加这部影片的拍摄,不管演谁,不管戏份多少。
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赵山河这次返回内地,带着230万港币资金,本来要给国内交一部分税,但是很快在鹏城、羊城,买了几套房子,应缴税费就被抵扣了。
在鹏城买房,花了63万房款,再加上20万的装修基金,一共是是83万。
在羊城买房,花了57万房款,再加上15万的装修基金,一共是72万。
另外又给了大哥赵山川2万,当做他自己创业,开早餐店的启动资金。
赵山河带回来的230万港币,按照汇率,兑换成差不多260万,扣除掉上述花销,还剩下103万。
买下这套两进四合院,还剩下33万。
这两百多万,太经花了。
花的也值!
赵山河用两百多万,在鹏城、羊城、京城买的这些房产,什么都不用管,放到二十年多年之后,价值至少1个小目标!
其中的大头,当然是京城的那套四合院。
实际上,按照投资增值的角度看,这个时候买四合院,是最好的选择。
现在一套七八十万的四合院,二十几年后,随随便便也能增值到七八千万,甚至更高。
增值幅度高达百倍!
相对而言,鹏城、羊城的房子,增值幅度只有10倍左右,真算不得什么。
不过,赵山河在鹏城、羊城买房,是为了住,算是刚需,增值幅度低一些,也没有办法。
大不了今后几年赚的钱,都在京城屯四合院好了。
学习程龙大哥,买个十套八套四合院,什么都不用做,二十几年后,身家就有几十亿了。
赵山河离开京城之前,西影厂投在《致命身份》上的100万资金,到了赵山河的账户。
不是赵山河的个人账户,而是他在鹏城开设的個人电影工作室的公办账户。
为了合理避税,赵山河之前,在鹏城成立了一个一人独资的电影工作室,然后把他自己,签在这个工作室旗下。
再由这个电影工作室,与泽东电影公司签订合作协议。
赵山河的第二部导演作品《致命身份》,也是用这个电影工作室的名义,与港岛投资方、电影出品方泽东电影公司,完成的签约。
这样一来,《致命身份》的后续版权、票房收益,就由电影工作室,与港岛投资方、电影出品方泽东电影公司,进行分账,一切公对公。
电影工作室的注册地在鹏城,收入自然是给鹏城方面缴税。
电影工作室虽然只是赵山河的一人独资公司,但是在缴税的时候,也只需要缴公司所得税,增值税,只要电影工作室公账上的钱,不会划到赵山河的私人账户里,他就不需要缴纳税率比较高的个人所得税。
至于日后买房、买车等大额花费,完全可以用电影工作室的名义来,反正这个小小的电影工作室,是他一人独资所有,工作室的就是他个人的。
而且,用电影工作室的名义购置房产,购买车辆,还能抵抗税款。
赵山河做为华国人,给国家缴税,是他身为公民的应尽义务。
但是,能够合理合法的规避一些税费,赵山河也不会硬着头皮,非得给国家多做贡献。
电影工作室账上的钱,留着也是留着,赵山河便委托前面购买四合院的中介,给他再留意一下合适的选择。
90年代中期,华国有个出国潮,很多在京城、沪海有固定资产的人,选择在这个时候,卖掉国内资产,出国定居,目的地多是米国、加拿大。
所以,赵山河要求的产权清晰的四合院,虽然数量不多,但是仔细寻找,也能找到一些。
到8月下旬,《致命身份》在鹏城工业区的拍摄场地正式开机之前,赵山河在京城,又入手了两套四合院,花了110万左右。
但是,随着《金福南杀人事件始末》的后续版权收益分成,以及港岛票房分成收入,陆续到账,赵山河手里的资金,还有一百多万。
赵山河既然定下把买房当做投资手段的策略,就坚定不移的执行,继续在京城买房。
一时找不到合适的四合院,就买了一套150平方的楼房,京城此时楼房均价3000块一平米,150平方的大豪斯,总价只花了45万。
四合院的升值潜力是比楼房高,但是没有改造的四合院,生活确实没有楼房方便。
院里没有厕所,需要去上外边的公共厕所这一条,就不是习惯住楼房的人,能够适应的。
四合院改造是一个大工程,需要不少资金,赵山河现在没有什么闲钱,用在这个上面,买一套楼房,今后去京城的话,有个落脚点,免得每次去都住酒店。
反正,这个时候在京城买房,怎么都不会亏。
只是增值多少的差别而已。
《金福南杀人事件始末》开机的时候,赵山河只是无名小卒,剧组投资只有150万港币,在港岛没有人关注这样的小剧组,就没有搞什么开机仪式。
现在轮到《致命身份》开机,赵山河已经是港岛电影圈最有前途的新人导演,投资也高达1500万港币,在日渐低颓的港岛电影市场,已经能算是大投资了。
尽管拍摄的主要场地,放在了鹏城,但是为了满足投资方的需求,求个好兆头,赵山河还是按照港岛电影圈的习惯,精心准备了一个开机仪式。
开机仪式现场,不只是赵山河,以及柳青云、陶大宇、李丽真、邓萃雯、商天娥、黎美娴等主要演员,悉数出场,刘振伟、汪家卫、蓝洁莹等人,也以监制、制作人的身份到场。
自然少不得影片的大金主投资方。
西影厂也专门派了一个副厂长,前来参加影片的开机仪式。
在影片中友情出演的巩利,虽然在鹏城的拍摄场地,没有戏份,也特意从港岛过来,参加了开机仪式。
赵山河率领一干人等,手持三柱香,郑重其事的三鞠躬,把香插到香炉,再和投资方的代表一起,掀开摄影机上的红布,算是完成了开机仪式。
随后,拍摄正式开始。
《致命身份》的片子场景,是一家地处荒野的汽车旅馆,影片的主要内容,发生了一个大雨滂沱的夜晚。
原版设定中,汽车旅馆是位于沙漠之中,前不着村后不着店。
赵山河把它改编成港岛电影,汽车旅馆的所在地,安排一个岛屿上,大雨滂沱是因为台风来袭,剧中人物被困在旅馆,是因为台风导致交通断绝。
为了符合剧中场景,拍摄场地,搭建在一个尚未有工厂进驻的大厂房里,把门窗一封,厂房里就一片漆黑,不需要非要等到晚上,才能拍摄。
另外,把拍摄彻底搭建在厂房里,人工降雨也更加方便,只需要在厂房吊顶上,安装上水管,在水管上钻孔,通水之后,就能很好地模拟出下雨的场景。
这部影片的拍摄,因为很多戏份,都是雨戏,对演员提出了更高的要求,也要求演员能吃苦。
原版影片,旅馆戏份,足足拍了40天,演员被人工降雨淋了40天。
虽然为了让演员少受点罪,人工降雨的时候,对水进行了加温处理,但是在雨里泡40天,也不是一般人能够承受得住的。
赵山河这里,因为把拍摄场地,安排在大厂房里,可以人为模拟夜晚,不需要非要等到晚上才进行拍摄,所以拍摄用时,要比原版少很多。
赵山河提前两个多月,就把剧本交到了演员手里,这么长的时间,足够大家把各自的台词记得滚瓜烂熟了。
这也能一定程度的节省拍摄时间。
赵山河在拍摄过程中,又严格按照剧本来,极少出现临时改剧本的情况,让拍摄进行得更加顺利。
种种因素叠加之下,原定需要1个月,才能完成的拍摄,只用了20天,就完成了。
赵山河对大家的配合,非常满意。
这次杀青之后,没有再像《金福南杀人事件始末》那样,连个杀青宴都没有。
赵山河在鹏城包下了最好的酒店的一个大宴会厅,请参加鹏城外景拍摄的所有演职人员,痛痛快快地大吃大喝了一场。
鹏城外景拍摄完成,其实剧组并没有彻底杀青,还有一部分戏份,要在港岛进行拍摄。
这部《致命身份》,最令影迷津津乐道的,是讲故事的方式,颇有阿加莎经典推理小说的风范,不到影片最后一分钟,不知道终极boss是谁。
为了不剧透,赵山河给参加鹏城外景拍摄的演员的剧本,并不是完整的剧本。
所以,在这些演员的认知中,这部《致命身份》,讲的似乎只是一个比较离奇的雨夜杀人游戏故事。
只有男一号柳青云,因为要参加港岛部分的拍摄,对剧情的认识,比其他人多一点。
参与这部影片的所有演员,唯一看到过完整剧本的,是巩利。
赵山河给她完整剧本的时候,给她下了封口令。
巩利也是因为看了完整的剧本,才下定决心,必须要参加这部影片的拍摄,不管演谁,不管戏份多少。
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