第44章 金安村是我家
杜彩云听说有唐大运一家参与,马上冷着脸:“爸,我不跟唐大运一家来往,也不想跟唐家其他人来往。
还是去天外天吧,欢迎你和唐兴亮都来。”
“这……”
唐开贵有些为难,此时唐兴亮已经笑着道:“好啊!
谢谢婶娘,那我们就说定了。”
“好吧!”
唐开贵也点了头,至于唐大运一家,到时候看各自意愿。
他老了,不想再操那么多闲心了。
洪天给唐开贵二人递上碗筷,请唐开贵挨着徐淑英上坐后,众人又吃了起来。
多出了唐开贵二人,就没以往吃饭时,说说笑笑那么自然了。
饭后,唐兴亮将祖屋的新土地证、房产证,还有金唐房地产公司的过户手续,新办的营业执照等等,都给了杜彩云他们察看。
“蕙兰,金唐房地产,现在就完全属于你的了,跟华唐集团没有任何关系。
原班人马都还在,他们也都愿意继续留下来帮你。
总资产九千多万,银行贷款七千多万,账面资金还有上千万。
我先给你注资十亿,我也只有这么多现金,等以后各种房产、证券、股票、投资什么的,遇到合适价位卖出后,继续给你注资。”
唐开贵笑着说我,唐蕙兰赶忙道:“谢谢爷爷。
我现在有四亿多,洪天给人治病挣的,给我的钱。
我想发挥自己的能力,看情况注资。
你的钱,我就不要了,免得以后唐大运那边知道了,会找家里闹。”
“嗯……”
唐开贵想了下,点头:“好吧,那你好好发挥能力。
现在,我和兴亮得带你去金唐房地产公司,熟悉员工了。
你准备一下……”
“洪天,你也换套衣服,跟我一起去吧。”
唐蕙兰看着洪天,还是有些紧张,毕竟是初次当老板。
“好啊。
但是,我还还没做家务,还要喂后院的家禽家畜……”
洪天还没说完,杜彩云随即道:“我跟你外婆在家呢。
去吧,帮蕙兰熟悉公司后,就不用去了。”
“嗯……”
洪天换过休闲夏装、凉皮鞋后,就搂着唐蕙兰,跟着唐开贵二人坐着豪华大奔,在前后一辆大奔的护卫下,前往金唐房地产公司。
金唐房地产公司,是去年才成立的,处在城东北二环路内侧,一栋有三十几个商铺的八层商住楼顶楼上。
而在商住楼背后,则是金唐房地产公司,总投资一亿五千多万,开发的唯一楼盘“金唐一品电梯公寓。”
整个楼盘面积六千平米,八栋十六层共368户的电梯公寓,占地总面积四千平米,建筑面积六万四千平米。
按照平均售价五千每平米来算,销售完毕后,毛收入能达到三亿两千万。
要是加上公司这栋商住楼,也能卖出的话,毛收入能达到三亿五千万。
当然了,这只是毛收入,要是除去税费、员工工资和提成、银行贷款利息等,利润还是能达到百分之四十以上。
在路上,唐兴亮将情况对洪天二人说起后,唐蕙兰随即问道:“现在开发和销售情况,怎么样?”“现在华天市房地产市场竞争激烈,加上金唐房地产公司是新公司,所以当时在开发楼盘的时候,我建议采用现房销售模式。
也就是说,修好了毛坯房,通了水电气网后,才对外销售。
现在现房刚修好,也通过了相关部门检验合格,正准备在六月六号这个吉日,正式对外销售。
当然了,现在你作为老总,就由你来安排。”
唐兴亮笑着说完,洪天问道:“亮哥,你现在在公司是什么职务?”
唐兴亮随即道:“我以往是金唐房地产公司的策划部经理,我现在主要是帮着家主理财。”
“蕙兰,我建议聘请亮哥为常务副总。
要是你不在公司的时候,就由亮哥负责公司事务,你觉得呢?”
洪天看向了唐蕙兰,唐蕙兰随即点头:“亮哥,我也有这样的打算。
那你就能者多劳,来帮我吧。
以后月薪、奖金翻倍,依旧可以在公司里帮爷爷理财。”
“家主,你看呢?”
唐兴亮看向了唐开贵,毕竟他现在算是唐开贵的人。
“我迟早要死,你多帮帮蕙兰。
跟着洪天混,你会有更好前途。”
唐开贵答应后,唐兴亮点了下头。
“亮哥,我们周边有哪些楼盘,现在在建或建成销售的情况怎么样?售价如何?”唐蕙兰再次问起。
唐兴亮瘪了下嘴:“二环路东北方向楼盘,总体来说,销售情况都不理想。
主要是那一带位置比较偏,没有工业区,大企业少,配套设施也不太完善。
售价都在五千以上,但我们公司的楼盘是现房,这是个很大的优势。”
唐蕙兰点了下头:“凭我上班后对华天市房地产市场的了解,加上这几天的分析,华天市住房市场已是供大于求。
我感觉东北方二环路周边,处于上风上水位置,环境最好,地皮价格也不贵。
其实最应该在东北方二环外开发中高端别墅,而不是针对普通家庭的电梯公寓。
但现在公司只有这么一个楼盘,我认为应该大力促销,把资金尽快回龙,还清银行贷款,以后轻装上阵。
就从六月六日开始,以4188元到4888元每平米的优惠价格,争取在本月内,把楼盘销售出去。
至于商住楼,两千万以上就可以卖出。”
“现房加上这个价格,肯定能卖出,但我们会少赚四千万左右……
其实如果在半年内卖完,能多赚三千万以上。”
唐兴亮皱眉说完,唐蕙兰笑道:“太耽误时间,也太耗费人力资源。
我现在的目标,是拿下整个金安村地皮,独家进行开发建设!”
唐兴亮有些震惊:“哦!
金安村可是有上万亩土地,有十几万常住和流动人口,估计没有上百亿,拿不下来啊……”
“金安村是我家,我不希望看到一直都是老旧脏乱差。
村民们盼着拆迁,已经盼了三十几年,但始终雷声大雨点小。
就像爷爷说的,我要先把紫来巷周边,本来是老祖宗建的初代总管府买下来,作为我们唐家的祖产,世世代代继承下去。
然后再拿下整个金安村地皮进行开发,让金安村的村民们都过上崭新的好日子,我们家的居住环境大大改善,公司也能获取不错的收益。
至于资金方面,你不用担心,我已经有规划了!”
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还是去天外天吧,欢迎你和唐兴亮都来。”
“这……”
唐开贵有些为难,此时唐兴亮已经笑着道:“好啊!
谢谢婶娘,那我们就说定了。”
“好吧!”
唐开贵也点了头,至于唐大运一家,到时候看各自意愿。
他老了,不想再操那么多闲心了。
洪天给唐开贵二人递上碗筷,请唐开贵挨着徐淑英上坐后,众人又吃了起来。
多出了唐开贵二人,就没以往吃饭时,说说笑笑那么自然了。
饭后,唐兴亮将祖屋的新土地证、房产证,还有金唐房地产公司的过户手续,新办的营业执照等等,都给了杜彩云他们察看。
“蕙兰,金唐房地产,现在就完全属于你的了,跟华唐集团没有任何关系。
原班人马都还在,他们也都愿意继续留下来帮你。
总资产九千多万,银行贷款七千多万,账面资金还有上千万。
我先给你注资十亿,我也只有这么多现金,等以后各种房产、证券、股票、投资什么的,遇到合适价位卖出后,继续给你注资。”
唐开贵笑着说我,唐蕙兰赶忙道:“谢谢爷爷。
我现在有四亿多,洪天给人治病挣的,给我的钱。
我想发挥自己的能力,看情况注资。
你的钱,我就不要了,免得以后唐大运那边知道了,会找家里闹。”
“嗯……”
唐开贵想了下,点头:“好吧,那你好好发挥能力。
现在,我和兴亮得带你去金唐房地产公司,熟悉员工了。
你准备一下……”
“洪天,你也换套衣服,跟我一起去吧。”
唐蕙兰看着洪天,还是有些紧张,毕竟是初次当老板。
“好啊。
但是,我还还没做家务,还要喂后院的家禽家畜……”
洪天还没说完,杜彩云随即道:“我跟你外婆在家呢。
去吧,帮蕙兰熟悉公司后,就不用去了。”
“嗯……”
洪天换过休闲夏装、凉皮鞋后,就搂着唐蕙兰,跟着唐开贵二人坐着豪华大奔,在前后一辆大奔的护卫下,前往金唐房地产公司。
金唐房地产公司,是去年才成立的,处在城东北二环路内侧,一栋有三十几个商铺的八层商住楼顶楼上。
而在商住楼背后,则是金唐房地产公司,总投资一亿五千多万,开发的唯一楼盘“金唐一品电梯公寓。”
整个楼盘面积六千平米,八栋十六层共368户的电梯公寓,占地总面积四千平米,建筑面积六万四千平米。
按照平均售价五千每平米来算,销售完毕后,毛收入能达到三亿两千万。
要是加上公司这栋商住楼,也能卖出的话,毛收入能达到三亿五千万。
当然了,这只是毛收入,要是除去税费、员工工资和提成、银行贷款利息等,利润还是能达到百分之四十以上。
在路上,唐兴亮将情况对洪天二人说起后,唐蕙兰随即问道:“现在开发和销售情况,怎么样?”“现在华天市房地产市场竞争激烈,加上金唐房地产公司是新公司,所以当时在开发楼盘的时候,我建议采用现房销售模式。
也就是说,修好了毛坯房,通了水电气网后,才对外销售。
现在现房刚修好,也通过了相关部门检验合格,正准备在六月六号这个吉日,正式对外销售。
当然了,现在你作为老总,就由你来安排。”
唐兴亮笑着说完,洪天问道:“亮哥,你现在在公司是什么职务?”
唐兴亮随即道:“我以往是金唐房地产公司的策划部经理,我现在主要是帮着家主理财。”
“蕙兰,我建议聘请亮哥为常务副总。
要是你不在公司的时候,就由亮哥负责公司事务,你觉得呢?”
洪天看向了唐蕙兰,唐蕙兰随即点头:“亮哥,我也有这样的打算。
那你就能者多劳,来帮我吧。
以后月薪、奖金翻倍,依旧可以在公司里帮爷爷理财。”
“家主,你看呢?”
唐兴亮看向了唐开贵,毕竟他现在算是唐开贵的人。
“我迟早要死,你多帮帮蕙兰。
跟着洪天混,你会有更好前途。”
唐开贵答应后,唐兴亮点了下头。
“亮哥,我们周边有哪些楼盘,现在在建或建成销售的情况怎么样?售价如何?”唐蕙兰再次问起。
唐兴亮瘪了下嘴:“二环路东北方向楼盘,总体来说,销售情况都不理想。
主要是那一带位置比较偏,没有工业区,大企业少,配套设施也不太完善。
售价都在五千以上,但我们公司的楼盘是现房,这是个很大的优势。”
唐蕙兰点了下头:“凭我上班后对华天市房地产市场的了解,加上这几天的分析,华天市住房市场已是供大于求。
我感觉东北方二环路周边,处于上风上水位置,环境最好,地皮价格也不贵。
其实最应该在东北方二环外开发中高端别墅,而不是针对普通家庭的电梯公寓。
但现在公司只有这么一个楼盘,我认为应该大力促销,把资金尽快回龙,还清银行贷款,以后轻装上阵。
就从六月六日开始,以4188元到4888元每平米的优惠价格,争取在本月内,把楼盘销售出去。
至于商住楼,两千万以上就可以卖出。”
“现房加上这个价格,肯定能卖出,但我们会少赚四千万左右……
其实如果在半年内卖完,能多赚三千万以上。”
唐兴亮皱眉说完,唐蕙兰笑道:“太耽误时间,也太耗费人力资源。
我现在的目标,是拿下整个金安村地皮,独家进行开发建设!”
唐兴亮有些震惊:“哦!
金安村可是有上万亩土地,有十几万常住和流动人口,估计没有上百亿,拿不下来啊……”
“金安村是我家,我不希望看到一直都是老旧脏乱差。
村民们盼着拆迁,已经盼了三十几年,但始终雷声大雨点小。
就像爷爷说的,我要先把紫来巷周边,本来是老祖宗建的初代总管府买下来,作为我们唐家的祖产,世世代代继承下去。
然后再拿下整个金安村地皮进行开发,让金安村的村民们都过上崭新的好日子,我们家的居住环境大大改善,公司也能获取不错的收益。
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